Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Wohnung in traumhafter Lage wurde nach dem Erwerb von 2018 bis 2022 komplett saniert und nur mit den hochwertigsten Produkten "Detail-verliebt" umgebaut und ausgestattet. Dazu zählen z.B. neue Velux-Dachfenster mit Klapp-Schwingfunktion, elektrische Außenrollläden mit Fernbedienungen, smarte Heizungssteuerung übers Handy, dimmbare LED-Beleuchtungen, italienischer Großformat Fliesenböden, mehrere Einbaumöbel für optimale Raumnutzung, Design-Heizkörper, Dusch-WC, stumpf einschlagende Türen, alle Wände wurden glatt verspachtelt und vieles mehr... (siehe Raumbeschreibung). Die Wohnung wird komplett bezugsfertig verkauft inkl. aller Möbel, Smart-TV´s, Soundanlage und E-Geräte, wie auf den Bildern zu sehen.
Raumbeschreibung (Ausstattung): Wohn- Esszimmer:
• Exklusive Designmöbel (Venjakob, Zweigl, ...)
• Samsung Smart-TV mit Google Chrome Stick
• Soundsystem Bose CineMate 1 SR (Oberklasse: Testnote 1,0 bei „HiFi Test“ und „HEIM KINO“)
• Leder Ecksofa mit verstellbaren Lehnen und Seitenteilen
Diele:
• SIEDLE Design-Alu Türsprechanlage
• Einbauschrank mit Schublade, 2x Wäschebehälter-Auszug, Technikklappe und Media Fach
(Venjakob-Nachbau)
• Wandspiegelschrank, drehbar mit verdeckten Fächern
• „Zipfel“ Hocker
Bad:
• „Bette“ Design Badewanne aus Stahl-Emaille mit „Zulauf über Ablauf“ und „Keuco“ Spa-Thermostatbatterie mit Ablage
• Verspiegelte „HSK“ Duschabtrennung 3-Fach Klappbar (Maßanfertigung)
• „Grohe“ Regendusche aus der Decke, Stab-Handbrause mit versenktem Schlauch
• „Bette“ Design Waschtischbecken aus Stahl-Emaille mit angepasstem Serien-Unterschrank (Maßanfertigung)
• „Steinberg“ Design Unterputz-Waschtischarmatur
• Elektrischer Design Seifenspender
• Design Handtuchheizkörper
• „Axel-Fröhlich“ Einbauspiegelschrank (Maßanfertigung)
• „Tece“ Dusch-WC (Temperatur und Intensität einstellbar)
• Geberit DUO-Fresh Spülkasten mit Geruchsabsaugung und Reinigungstab-Klappe
• Maico Badlüfter
• Dimmbare Design Wandleuchten
• Design WC-Garnitur mit Feuchttuch-Behälter
Küche:
• Einbauküche von Wellmann (ALNO)
• Bauknecht Kühl-Gefrierschrank
• Neff Geschirrspüler mit Zeolith-Trocknung
• Bosch Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung
• Bosch Induktionskochfeld mit TeppanYaki-Zubehör
• AEG Wasch-Trockner Einbaugerät (Wäsche waschen komplett in der Wohnung möglich)
• Blanco Silgranit-Spüle
• Britta 2-fach Wasserhahn mit Filter im Unterschrank für normales und gefiltertes Wasser
• LG Edelstahl-Mikrowelle
• Nespresso Kaffeemaschine mit Milchaufschäumer
• Thermomix
• Sodastream Wassersprudler
Kinderzimmer:
• Einbauschrank mit Spiegel-Schiebetüren (enthält EPSON WLan-Drucker/Kopierer, AEG-Akkustaubsauger, Kärcher Akku-Wischmopp, mobile Klimaanlage, Garderobenstange und diverse Einlegeböden u. Kleiderbügel)
• Staubsauger-Roboter mit Ladestation
• 3 Kommoden mit diversen Schubladen
• Staubsauger-Roboter
• Zusätzliches Velux-Innenrollo am Dachfenster
Schlafzimmer:
• Bett 180x200cm mit 4 Unterschubladen
• 4 Kommoden mit diversen Schubladen
• Samsung Smart-TV mit Google-Chrome Stick
Loggia:
• Lounge-Ecksofa und Tisch
• Mehrstufiger Infrarot-Heizstrahler mit Fernbedienung
• Zugang über Diele durch Schiebetür
• Fenster lassen sich aus Küche und Esszimmer öffnen
• Keine angrenzenden Nachbarbalkone
Treppenhaus/Eingangsbereich:
• Großer Garderobenschrank mit Spiegeltüren, Schuhschubladen und
Garderobenstangen und Auszügen
• Holzkommode als Stauraum und Sitzgelegenheit
• Abschließbarer Keller mit Strom und Licht 7,52m²
Sonstiges:
• mehrere Fahrradkeller
• separater Waschkeller und Trockenraum vorhanden
Gut zu Wissen!!!: Künftige Wertsteigerung der Immobilie durch Neugestaltung der Karlstrasse im Zuge der Städtebaulichen Sanierung "Altstadt Quartier IV" gesichert! Die Umsetzung ist bereits für das Jahr 2024 geplant.
(Wer die letzten Neugestaltungen, wie z.B. den Karlsplatz kennt- weiß um den Zugewinn) Finanziert wird dies aus öffentlichen Mitteln bzw. Förderungen, nicht durch die Anwohner!
Im Zuge der Sanierung könnte das Gebäude gegebenenfalls mit an das Fernwärmenetz angeschlossen werden!
Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind über das Hausgeld abgedeckt.
Geringere Kaufnebenkosten beim Erwerb der Immobile, da auf das Inventar, die Möblierung, etc. keine Grunderwerbsteuer anfällt! (in der fiktiven Nebenkostenberechnung von Immowelt nicht berücksichtigt)
Keine Maklerprovision - da Privatverkauf!
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
