Lage: Idyllisch gelegen im Herzen des Westerwaldes bietet Siershahn eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Diese charmante Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz ist nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Koblenz, Köln und Frankfurt ermöglicht.
Der ICE-Bahnhof in Montabaur ermöglicht zudem eine gute Verbindungen zu größeren Städten wie Frankfurt und Köln, was Siershahn zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Siershahn zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne aus. Umgeben von malerischen Wäldern und Hügeln ist es ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft, ideal für Wochenendausflüge oder entspannte Feierabendspaziergänge.
Die Infrastruktur von Siershahn ist auf Familienfreundlichkeit ausgerichtet. Mit Kindergärten, Grundschulen und einer guten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein lebendiges Gemeinschaftsleben, was sich in verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen widerspiegelt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten in den umliegenden Städten leicht erreichbar. Dies macht Siershahn besonders attraktiv für Pendler, die das ruhige Landleben bevorzugen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.
Ausstattung: Hauptbürogebäude (1)
EG: Empfang, 2 Besprechungsräume, Flur, Verbindungsgebäude zum Gebäude 2, WC im Treppenhaus
1.OG: 2 Büroräume, Flur
2.OG: 2 Büroräume, Küche, Flur
Dachboden: Lagerfläche
UG: 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum
Treppenhaus: 3 (Kunden-)toiletten
Zwischengebäude:
EG: Verbindungsgebäude zum Gebäude 2 mit ca. 56m² Nutzfläche.
Bürogebäude (2)
EG: Eingangsbereich, Büroraum, Abstellraum, großer Lagerraum mit Rolltor, behindertengerechte WC, Flur
OG: 5 Büroräume, Flur, WC
sonstiges:
- 2 Garagen, sowie PKW Stellplätze
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge Laminat, Fliesen, Teppich
- Gaszentralheizung aus 2012
- Stein und Holztreppe
Objekt: Hiermit offerieren wir Ihnen ein rares Juwel auf dem Immobilienmarkt - ein prachtvolles Gebäude aus dem Jahre 1910, welches den Charme des Jugendstils mit modernem Komfort vereint.
Historie und Moderne in harmonischer Einheit: Erbaut im Jahr 1910, wurde dieses prächtige Jugendstilgebäude in den 1970er Jahren behutsam saniert und erweitert. In zentraler Lage von Siershahn gelegen, besticht es durch seine repräsentative Erscheinung und die gelungene Symbiose von historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Nutzung.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Anwesen befindet sich derzeit als Büro- und Geschäftshaus in Vermietung und bietet mit seiner großzügigen Nutzfläche von ca. 520 m² auf einem ca. 917 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Firmensitz, Praxisräume, Kanzlei oder für gehobene Wohnzwecke - dieses Objekt lässt Ihrer Fantasie freien Lauf.
Hochwertige Ausstattung und zeitgemäßer Komfort: Die Ausstattung des Gebäudes zeugt von Qualität und Liebe zum Detail. Kunststofffenster mit Glas, Türen aus Holz und Glas sowie eine geschmackvolle Mischung aus Stein- und Holztreppen unterstreichen den eleganten Charakter. Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und Stein sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eine Gaszentralheizung garantiert zeitgemäße Energieeffizienz, während die Dacheindeckung aus Kunstschiefer den historischen Charme des Gebäudes bewahrt.
Zwei Garagen und zusätzliche Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen auf dem Grundstück sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab und erhöhen den Wert der Immobilie.
Ein Juwel im Immobilienmarkt von Siershahn: Die Verschmelzung von historischer Pracht und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einem unvergleichlichen Juwel im Immobilienmarkt von Siershahn. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Liegenschaft verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher zu erläutern. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft überzeugen und erleben Sie den Charme und die Qualität dieses besonderen Anwesens hautnah.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
