Sierksdorf STRANDNAH

960.000 €

Festpreis

31.05.2024

23730 Sierksdorf

Grundstück in Strandnähe: Das Grundstück im Sierksdorfer Villenviertel ist mit einem Einfamilienhaus aus den 60er Jahren bebaut.
Inmitten des kleinen Ostseebades Sierksdorf gelegen hat es im Dachgeschoss einen
TRAUMHAFTEN OSTSEEBLICK auf die Lübecker Bucht.
Das Haus selbst ist seit der Erstellung wenig verändert und müsste ggf.
umfassend saniert werden.

Sierksdorf ist ein wahrer Geheimtipp unter den Ostsee-Liebhabern. Im Sommer ist es hier nicht so überlaufen wie in manch anderer Strand-Gemeinde. Außerdem lädt der Ort zu wunderbaren Fahrradtouren und Spaziergängen z.B. auch an das unvergleichliche Steilufer ein.
Der Hansa-Park ist nur wenige Minuten entfernt und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte sowie Schulen sind in der Nähe.
Inmitten des Villenviertels von Sierksdorf gelegen verfügt das Haus über ein Traumgrundstück und ist nur einige Gehminuten vom Strand entfernt.
Trotz dörflicher Idylle, ist die Stadt Neustadt, mit allen übrigen größeren Geschäften, Ärzten und Dienstleistungen hervorragend ausgestattet und direkt nebenan.
Das Haus selbst ist seit der Erstellung wenig verändert und könnte ggf. umfassend renoviert werden..
Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m²
zzgl. ca. 50 m² Teilkeller.
Im Erdgeschoss gibt es einen Fischgrät-Parkettboden und ein an das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer grenzendes gemütliches Kaminzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei optimal geschnittene Schlafzimmer. Z.b. das Elternschlafzimmer mit direktem Balkonzutritt für den morgendlichen Kaffee mit Meerblick.
Ein Teil des Kellers verfügt durch die Hanglage über Tageslicht und könnte auch z. B. als Gästezimmer ausgebaut werden.
Zudem gibt es eine Waschküche im Keller mit separatem Auenzugang
Die Gaszentralheizung des Hauses befindet sich ebenso im Keller.
Sehr idyllisch ist das über 1.800 m² große Grundstück, welches auf einer Anhöhe steht und somit Hochwassergeschützt ist.

Alternativ zur Renovierung:
Es ist für einen Neubau der B-Plan Nr. 15 von Sierksdorf maßgeblich. Auf dem Grundstück sind lt. B-Plan maximal zwei Wohneinheiten oder eine große Villa im Baufenster einzuplanen.
Geschosswohnungsbau und mehr als zwei Wohneinheiten sind nicht möglich.
Zulässig wäre somit z.B. auch ein großes Doppelhaus, oder auch zwei Villen die z.B. leicht versetzt-Seite an Seite - stehen.
Die gem. GRZ bebaubare Grundfläche von 0,1 liegt somit bei max. 185 m². Bei einer eingeschossigen Bauweise mit Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Keller mit z.T. Souterrain (Hanglage) sollten über 400 m² Wohn-Nutzfläche, bzw. auch 2 x 200 m² realisierbar sein.

300 m zum Strand: Das Grundstück/ Haus befindet sich STRANDNAH zur Ostsee.
Zur Uferpromenade sind es nur etwa 300 Meter...!
Auch ist es von Sierksdorf dicht nach Scharbeutz oder nach Neustadt i.H..
Provision: provisionsfrei