Siemens-Büro (4-Zi.-ETW) in ER-Zentrum...Nähe Röthelheimpark

473.000 €

Festpreis

31.10.2025

91052 Erlangen

massive Bauweise
Hochparterre
Aufzug vorhanden
ca. 120 m² Nutzfläche incl. anteiliger Terrassenflächen
Kunststofffenster
Echtholzfurnier (Esche weiß)
Sondernutzungsrecht der jeweiligen Terrassenfläche vor der Einheit
zur Wohnung gehört ein Kellerraum
z.Zt. als Büro genutzt
bis 31.01.26 vermietet an Siemens Healthineers

Die beiden Einheiten können auch einzeln erworben werden.

Umbau zu einer Eigentumswohnung ist laut Teilungserklärung möglich, allerdings ist bei einer wohnwirtschaftlichen Nutzung ein Umbau/Ausbau zu einer Wohnung erforderlich
Nutzungsänderung/Genehmigung (Stadt Erlangen) erforderlich

2 Tiefgaragenstellplätze können erworben werden (je 28.000 Euro)

Außenflächen: Rasen, Sträucher, Bäume

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche120,00 m²
- Zimmeranzahl4
Baujahr2001
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert77 kWh/m²a
- Ausstelldatum22.04.2021
- Gültig bis21.04.2031

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