Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im Haus Enzian, mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Anlage steht auf einer Erhöhung im wunderschönen
Chiemgau, umgeben von baugleichen Häusern in großen Abständen. Das gepflegtes 1/1,5 Zimmer-Appartement im Ferienpark Vorauf bei Siegsdorf eignet sich zum Selbernutzen oder
Vermieten. Erholung garantiert - klare Luft, herrliche Ruhe, nur wenige Schritte entfernt erschließen sich Rad- und Wanderwege.
Das 1/1,5-Zimmer-Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 42m². Es wurde im Jahre ca.1974 erbaut. Eine Teilung nach WEG liegt seit 1984 vor. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasthermenheizung. Zum Appartement gehört ein großzügiger Wohnraum mit einer Schlafnische, ein Bad mit Tageslicht und eine kleine Küche. Erweitert wird der Wohnraum
durch eine großzügige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Die Wohnung darf nur als Ferienwohnung genutzt werden (Eigennutzung als Ferienwohnung
oder Vermietung an Feriengäste). Der Hauptwohnsitz ist nicht zulässig. Eine zentrale Hausverwaltung übernimmt auch gerne die Vermietung Ihrer Immobilie. Die jetzigen Eigentümer haben keinen nennenswerten Sanierungen vorgenommen. Somit ist
das Appartement nicht ,,Verbastelt`` und lässt Ihnen alle Freiheit sich handwerklich einzubringen und ein gemütliches Feriendomizil für sich und die Liebsten zu schaffen. Empfehlenswert ist die Strom- und Wasseranlage zu erneuern, da diese vermutlich noch aus dem Baujahr stammen.
Lagebeschreibung: Der beliebte ´´Ferienpark Vorauf`` befindet sich in einmaliger Lage zum bayerischen Voralpenlandes zwischen Inzell und Siegsdorf. Er besteht aus freistehenden, baugleichen Holzhäusern an Süd- und Westhängen zwischen Wiesen und Wäldern und bietet Erholungssuchenden eine traumhafte Umgebung.
Über die hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn A8 München-Salzburg), von der Ausfahrt Siegsdorf/Ruhpolding sind es nur wenige km (ca. 5) bis zum Ferienpark. Mehrmals täglich verkehrt der öffentliche Bus zwischen Siegsdorf und Inzell. Dieser ist fußläufig in ca. 15-20 Min. erreichbar. Der Mesner Wirt ein kleines, sehr nettes Lokal in St.-Johann bietet von Donnertag bis Sonntag bayrische Gerichte und ist in ca.10 Min. fußläufig erreichbar. Ein Tennisplatz, Minigolf, eine Sauna mit Schwimmbad und verschiedene andere Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad entfernt. Der Ferienpark liegt abseits größerer Orte und dennoch ideal, um beliebte Ausflugsziele bequem und schnell erreichen zu können, z.B. Chiemsee mit Schloss Herrenchiemsee und Fraueninsel, die Musik- Mozartstadt Salzburg, das Salzbergwerk in Bad Reichenhall, Berchtesgaden mit seinem Königsee, Ruhpolding mit Freizeitpark, Inzell und Reit im Winkl, das Ski-Gebiet Winklmoos/Steinplatte, interessante Kulturstädte wie Traunstein, Altötting, Burghausen oder Laufen. Die den Gemeinden Inzell, Ruhpolding und Siegsdorf bieten großartige Frei- und Hallenbäder.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Siegsdorf ca.5 km.
Einen Semmeldienst bietet die zentrale Hausverwaltung. Hier können sie auch bei Bedarf Ihre Wäsche waschen lassen.
Mit dem Auto in ca. angaben erreichen Sie
- München 1 h
- Bad Reichenhall 30 min.
- Salzburg 30 min.
- Rosenheim 30 min.
- Berchtesgaden 45 mim.
- Autobahn A8 10min.
- Traustein 10 min
Ausstattung: - genügend Stellplätze an der Anlage vorhanden
- großzügiger Balkon
- Gas Heizung 2001
- klare Luft und Ruhe
Besonderheit: Eigennutzung
Ein Erstwohnsitz ist im Ferienpark Vorauf nicht möglich. Sie können die Immobilie zur Feriennutzung für sich oder zur Vermietung an Gäste verwenden.
Kurbeitrag: 44,00€ jährlich pro Person
Zweitwohnsteuer: 333,43€ jährlich
Grundsteuer: 56,80€ jährlich
Nebenkosten ca. 110,00€ monatlich zu zahlen an die Hausverwaltung Schmidt
Rücklagen
für das Haus insgesamt ca. 23.369,91€ zum 31.12.2022
Verwaltungsgebäude ca. 80.000,00€ zum 31.12.2022
Gasanlage ca. 40.000,00€ zum 31.12.2022
Genauere Auskunft zu den Anteilen bezüglich des Verwaltungsgebäudes und der Gasanlage erhalten Sie von der Hausverwaltung Schmidt.
Sonstiges: Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu und wir vereinbaren eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.
Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.
Mit Ihrer Anfrage sind Sie einverstanden, dass wir Sie Telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Provision: für den Käufer ist die Provision wie dem Verkäufer bei 3,57% incl. 19% MwSt. Die Provision ist bei zustande kommen eines Notartermins verdient und fällig
