Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Siegen ist die grünste und kleinste Großstadt Deutschlands und liegt an der A45 zwischen Dortmund und Frankfurt.
Die Universität ist mitten in der Stadt angesiedelt.
Viele Bereiche der schönen Stadt wurden neu gestaltet, auch hat Siegen eine wunderschöne Altstadt und mehrere besondere Kirchen. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Krönchen, welches sich auf der Nikolaikirche befindet.
Die Infrastruktur ist sehr gut, die Verkehrsanbindung ebenfalls.
Frische Luft und gute Wasserqualität zeichnen die Stadt ebenso aus wie ein guter Freizeitwert.
Diese Immobilie liegt im zentrumsnahen Ortsteil Trupbach. Hier gibt es das einzige einzige Naturschutzgebiet innerhalb der Stadtfläche, die Trupbacher Heide. Dort, wo sich einst ein Truppenübungsplatz befand, hat sich heute eine Vielzahl an seltenen Pflanzenarten angesiedelt. Auch mehrere kleine Gewässer sind entstanden. Der Ortsteil Seelbach grenzt unmittelbar an Trupbach an. In diesem Ortsteil ist eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Tankstelle, Fitnessstudio und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Trupbach liegt zum Autobahnanschluss Siegen/Freudenberg weniger als 5 Minuten entfernt.
Ausstattung: Sanierung 2013
Fußbodenheizung
Kamin
Fenster 3-fach verglast
Innen und außen gedämmt
2013 Elektrik neu
Küche neu
Bäder neu
hochwertige Einbauschränke
Doppelgarage mit Keller verbunden
Heizkörper neu
2 Terrassen
2 Balkone
Objekt: Eine tolle Gelegenheit!
Dieses hochwertige Architektenhaus wurde 1978 massiv erbaut und bietet durch seine offene Bauweise ein großartiges Raumgefühl. Weiß getünchter Kalksandstein in Verbindung mit dem Natursteinboden und den rundherum großen bodentiefen Fensterflächen strahlen eine unglaubliche Ruhe und einen lässigen Charme aus.
Von überall aus bestehen Blickachsen ins Grüne.
Auf den verschiedenen Ebenen finden Sie mit großzügiger Raumaufteilung genügend Platz für Ihre Bedürfnisse.
In der ersten Wohnentage befinden sich die üblichen Räumlichkeiten wie Wohn-, Esszimmer, Küche, Gäste-WC mit Garderobe, das ursprüngliche Schwimmbad, das zum vielseitig nutzbaren Studio ausgebaut wurde sowie ein Büro/ Gästezimmer mit eigenem Bad und dort momentan eingebauter Sauna. In der oberen Etage befinden sich Eltern-Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide und Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, beide jeweils mit eigenem Bad.
Im Keller ist viel Platz für alles, was man zu verstauen hat. Die große Doppelgarage mit Anschluss für Ihr E-Auto, von der aus man direkt ins Haus gelangt ist ein weiteres Argument für dieses Haus.
An drei Seiten des Hauses gelangt man in den gepflegten Garten, der mit seinen Terrassen immer einen Platz an der Sonne bietet. Schön angelegt schützen die Sträucher und Bäume vor neugierigen Blicken, lassen aber den Weitblick frei.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur nach Übermittlung VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANGABEN (INKL. TELEFONNUMMER) ein ausführliches Exposé übermitteln können.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich.
Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.
Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Stichworte: Nutzfläche: 115,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
