Objektbeschreibung: 1950 ursprünglich als Einraum-Gebäude errichtet wurde dieses Kleinfamilienhaus 1968 auf die heutige Größe zum kleinen Einfamilienwohnhaushaus erweitert. Mit 66m² Wohnfläche könnte dieses Haus eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung sein. Es steht als einseitig angebautes Tiny-Haus in der Kaldauer Ortsmitte und freut sich auf Ihre angemessene Modernisierung. Das Haus bietet neben einer separaten Garage mit Gartenzugang eine üppige Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Nachtspeicherheizungen wurden 1998 bis 2002 gegen asbestfreie Geräte von Siemens getauscht. Die Kunststofffenster wurden zwischen 1989 und 1994 eingebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine separate Küche und ein nostalgisches Wannenbad mit Gartenzugang. Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut und nicht isoliert. Die Wärmedämmung ist dingend nachzuholen und auch diese Gegebenheit wurde im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Wer ausbauen möchte erkennt im Flur
bereits die anständige Treppe nach oben.
Es gibt einen Kriech-Kellerraum unter dem Wohnzimmer, der dort mit einer Bodenklappe begehbar ist. Auf dem Grundstücks befindet sich eine separate Garage mit Gartenzugang.
Genau richtig ist hier derjenige, der vielleicht nach einer Eigentumswohnung sucht - aber keine Lust hat auf Spielregeln von Eigentümergemeinschaften # oder derjenige, der mit geringem Platzangebot auskommt und drei kleine Zimmer als eine üppig ausreichende Größe ansieht # oder auch jemand, der das 448m² große Grundstück mit anderen Ideen ausnutzen möchte.
Lagebeschreibung: Kaldauen bietet als Ortsteil der Kreisstadt Siegburg sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. ALDI-Supermarkt, Banken,
Ärztehäuser, Apotheke und Kirchen (rk/ev) sind ebenso in unmittelbarer
Entfernung fußläufig verfügbar, wie Kinderbetreuungen und eine Grundschule.
Regelmäßige Busverbindungen in die Siegburger Innenstadt binden den Ort
infrastrukturell an die Region an. Die Umgebung zwischen der Sieg und dem
Kaldauer Wald bietet ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot.
Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse und grenzt neben
der Sporthalle an das Grundschulgelände.
Raumaufteilung: Einbauküche
Garage
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Provision: provisionsfrei
