Kurzbeschreibung
+ WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?
+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !
X Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in
einem guten Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.
X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung pflegen.
X Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne
Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum
Notartermin.
X Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus !
Objekt
Das massiv gebaute 2 - Familien - Haus wurde ich Ursprung in ca. 1850 erbaut und durch Anbau bzw. Umbau in 1962 / 1963 vergrößert und in ein stattliches Anwesen versetzt und steht auf einem schönen pflegeleichtem und kompakten 561 m² großem Grundstück, auf dem sich die ganze Familie kreativ auslassen könnte.
Das Haus verfügt auf 4 Stockwerke über insgesamt 223 m² Wohnfläche. Die 2 Wohnflächen der beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das EG, 1.OG und DG. Die Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge und sind in sich abgeschlossen. Durch einen Wanddurchbruch im Erdgeschoss könnten die Wohnungen ohne Probleme auch wieder miteinander verbunden werden und sich als ein großes Familienhaus präsentieren !
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung Erdgeschoss:
Flur / Eingang ca. 14,57 m²
Wohnen / Essen ca. 28,80 m²
Küche ca. 15,60 m²
Schlafen ca. 14,80 m²
Ankleide ca. 6,00 m²
Bad ca. 5,25 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT = ca. 75,02 m²
Wohnung Obergeschoss:
Flur ca. 5,33 m²
Wohnen ca. 28,80 m²
Küche ca. 15,60 m²
Schlafen 1 ca. 14,80 m²
Ankleide ca. 6,00 m²
Schlafen 2 ca. 14,57 m²
Bad ca. 5,25 m²
Balkon ca. 2,80 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT = ca. 93,15 m²
Wohnraum Dachgeschoss:
1. Raum ca. 14,0 m²
2. Raum ca. 11,17 m²
3. Raum ca. 14,97 m²
4. Raum ca. 14,60 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT = ca. 54,74 m²
Das DG wurde nachträglich zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut und kann sehr gut als Kinderbereich / Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die schon vorhandenen Wohnraumfenster, sowie die Heizung der Räume lassen hier weiteren Gestaltungsspielraum zu !
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss mit seiner ca. 87,55 m² Nutzfläche verfügt über einen separaten Eingang auch von der Rückseite des Grundstücks und kann mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m aufwarten. Es verfügt über 5 gut geschnittene Keller / Lagerräume inklusive einem Waschkeller und Heizungskeller.
Ein zusätzlicher Anbau auf der Rückseite des Hauses beherbergt 2 Garagen mit ca. 21 m² Nutzfläche, sowie einen Carport / Unterstand mit ca. 23 m² Nutzfläche und eine Werkstadt mit ca. 12 m² und einem dazugehörigem Lager mit 38 m² Lager Nutzfläche.
Gesamtwohnfläche des Hauses = 223 m²
Gesamtnutzfläche des Hauses = ca. 168,17 m²
