Ein historisches Gebäude,
ein Gebäude mit sehr viel Charme,
ein liebevoll renoviertes und um moderne Elemente ergänztes Gebäude und damit eine ganz besondere Gelegenheit zum Kauf!
Die ehemalige "Erlenmühle" liegt am Brühlbach und bekam ihren Namen durch den sehr imposanten Erlenbaum, der am ursprünglich etwa 1850 erstellten Hauptgebäude steht. Direkt anschließend befindet sich das Nebengebäude, in dem Sie im Appartement mit Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Dusche und Toilette ergänzende Wohnfläche und im ehemaligen Stall und der Scheune jede Menge Nutzfläche zur Verfügung haben.
Im Jahr 2004 wurden die Gebäude mit viel Arbeit, gehörigem finanziellen Aufwand sowie Herz und Verstand renoviert und modernisiert. Neue Elemente wie der Wintergarten ergänzen sich hervorragend mit dem Charme des renovierten Altbaus. Die wunderbar aufeinander abgestimmten und hochwertigen Materialien vermitteln eine klare Ausrichtung und bringen Harmonie und Ruhe in das gesamte Gebäude- und Wohnkonzept.
Der Garten mit Parkcharakter ist mit seinen gepflegten Hecken und Wegen, seiner detailverliebten Ausgestaltung und dem wunderschön eingewachsenen Naturteich ein Ort des Innehaltens und Krafttankens. Durch die zahlreichen Sitzmöglichkeiten findet sich immer der gewünschte Sonnen- oder Schattenplatz.
Auf dem 4096 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus und dem genannten Nebengebäude noch eine Garage, ein Carport, ein Hühnerstall und ein großzügiger Geräteschuppen.
Das Landhaus bietet Ihnen im Erd- und Dachgeschoss 149 m² Wohnfläche und das Appartement im Nebengebäude ist 43 m² groß.
Durch die in den beiden Gebäuden vorhandenen sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie Gäste-WC im Erd- und Untergeschoss des Hauptgebäudes, ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.
Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, Dielenbretter und Echtholzparkett.
Die Küche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Heizung erfolgt durch einen Öl-Kaminofen (Baujahr 2013) sowie Schwedenöfen in der Küche und im Wintergarten. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Durchlauferhitzer bzw. Boiler bewerkstelligt.
Hauptgebäude:
Beschreibung des Untergeschosses:
zwei Kellerräume, ein Vorratsraum mit Naturboden, Flur und WC mit zusammen etwa 53 m².
Angrenzend an das Untergeschoss und unterhalb des Wintergartens befindet sich das Holzlager.
Beschreibung des Erdgeschosses:
Flur, Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Lesezimmer, Wintergarten und Hauswirtschaftsraum bzw. Gäste-WC.
Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohnbereich (35 m²), von dem aus Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten (25 m²) gelangen.
Beschreibung des Dachgeschosses:
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie die großzügige Empore.
Nebengebäude:
Appartement:
Wohn-, Ess- und Kochbereich, Dusche und WC mit zusammen etwa 43 m². Im angrenzenden ehemaligen Stall und der Scheune finden sich etwa 90 m² Nutzfläche.
Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.
Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge stehen in Form einer Einzelgarage nebst Carport, in der Scheune und durch zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt kann zeitnah übergeben werden.
