Dieses gepflegte und modernisierte vierstöckige Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur sicheren Investition mit stabiler Mietrendite, moderner Haustechnik und energetischer Zukunftssicherheit.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 409?m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten mit insgesamt 18 Zimmern und vier Badezimmern. Drei der Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, was die Attraktivität und Vermietbarkeit zusätzlich steigert.
Im Jahr 2007 wurde das Gebäude umfassend modernisiert, darunter:
Erneuerung der Elektroinstallationen sowie Einbau einer modernen Elektroheizung
Austausch der Wasserleitungen durch langlebige Edelstahlrohre
Einbau neuer Fenster in drei Wohnungen im Rahmen der Sanierung
Komplette Überarbeitung von drei Etagen hinsichtlich Ausstattung und Technik
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage:
Jede Wohnung ist mit einer eigenen PV-Anlage (jeweils 850?kW) ausgestattet. Dies reduziert nicht nur die Heizstromkosten der Mieter erheblich, sondern erhöht auch die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit der Immobilie - ein wichtiger Faktor für zukünftige Wertstabilität und Mietnachfrage.
Das dazugehörige Grundstück mit ca. 660?m² Fläche bietet Potenzial für individuelle Gestaltungen - vom Gartenbereich über Hochbeete bis hin zu Spiel- oder Erholungsflächen.
Mieteinnahmen und Investmentpotenzial
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.959,22?€, was einer jährlichen Mieteinnahme von rund 35.510,64?€ entspricht.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor!
