Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Langerfeld verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnstandard - ideal sowohl für Eigennutzer als auch als rentable Kapitalanlage. Mit ca. 55?m² Wohnfläche, einem offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein angenehmes, gepflegtes Wohnambiente - komplett ohne Instandhaltungsrückstau.
Ursprünglich als Friseursalon genutzt, wurde die Einheit im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und hochwertig in Wohnraum umgewandelt. Dabei wurden Elektrik, Wasser- und Sanitärleitungen sowie alle Fenster vollständig erneuert. Auch die Böden wurden in diesem Zuge modernisiert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche - ideal für geselliges Wohnen und entspanntes Beisammensein. Ein separates Schlafzimmer und ein modernes Duschbad komplettieren das Raumangebot. Für wohlige Wärme sorgt eine Gastherme, die erst im Dezember 2023 installiert wurde.
Der vorliegende Verbrauchsausweis stammt aus dem Jahr 2020 und weist einen erhöhten Energieverbrauch aus - damals wurde die Wohnung zeitweise an Montagearbeiter vermietet, die einen deutlich höheren Heizbedarf hatten. Da die Wohnung mittlerweile regulär genutzt wird, ist von einem wesentlich geringeren Energieverbrauch und damit einer besseren energetischen Bewertung auszugehen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im ruhigen Innenhof sowie ein eigener Kellerraum. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand; das Dach wurde erst im April 2025 erneuert.
Die Lage an einer gut frequentierten Hauptstraße garantiert eine hervorragende Anbindung - perfekt für Berufstätige und Pendler. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Ausrichtung der Wohnung für eine angenehme Wohnqualität.
**Highlights im Überblick:**
* Ca. 55?m² Wohnfläche | 2 Zimmer
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Eigene Gastherme (Dezember 2023)
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Fenster (Doppelverglasung) komplett 2016 erneuert
* Kernsanierung 2016: Elektrik, Wasser, Sanitär
* Stellplatz im Innenhof (zur Wohnung gehörend)
* Eigenes Kellerabteil
* Dach 2025 erneuert
* Derzeit vermietet - attraktive Kapitalanlage
