Lage: Hiltmansdorf ist ein idyllisches Dorf in der Nähe von Seukendorf, welches im Bundesland Bayern liegt. Die Ortschaft ist von Wäldern und Wiesen umgeben und bietet somit eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Hiltmansdorf ist von Seukendorf aus schnell zu erreichen und auch die Großstadt Nürnberg ist nur wenige Kilometer entfernt.
In Hiltmansdorf finden Sie Ruhe und Erholung, fernab vom Trubel der Großstadt. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen in der Natur. Trotz der ländlichen Lage gibt es in der Nähe eine gute Infrastruktur, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Es gibt Busverbindungen nach Seukendorf und Nürnberg, von wo aus Sie weitere Anschlüsse haben. Auch die Autobahnen A3 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zusammenfassend bietet Hiltmansdorf eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Hier können Sie die Vorteile des Landlebens genießen und trotzdem schnell in der Stadt sein.
Ausstattung: - Haus mit großzügigem Schnitt / Mehrgenerationenhaus möglich - 3 Wohneinheiten mit ca. 400 m² Wohn-/und Nutzfläche
- Heizungsanlage mit einer Erdwärmepumpe und einer Vorrichtung für Photovoltaik
- Heizungsbetrieb, zusätzlich auch mit Holz möglich, separater Brenner
- Abgeschlossenheitserklärung für die Haupteinheiten vorhanden
- Herausragende Raumaufteilung
- Hochwertig ausgestattete Immobilie
- Großes, uneinsehbares Grundstück
- Große Doppel-Garage mit separatem Stauraum und einer Grube
- 3 Stellplätze
- 3 hochwertige Einbauküchen
- 3 Bäder mit exklusiver Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Granitböden ( Blue-Perl-Granit, brasilianischer Marmor uvw. )
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Elektrische Rollos im ganzen Haus
- Voll unterkellert und ausgebaut
- Dampfsauna
- 2 Kamine
- Gartenhaus
uvm.
Objekt: Zum Verkauf steht ein großzügiges 2 Familenhaus, mit einer umweltfreundlichen und nachhaltigen Erdwärmepumpe, welches keine Wünsche offen lässt - - 360° Rundgang vorhanden.
Die Hauptmerkmale dieser extravaganten Immobilie sind die hochwertige Ausstattung, im Innen- sowie im Außenbereich und eine sehr großzügige Raumaufteilung. Das Haus wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise erbaut und liegt in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage von Seukendorf-Hiltmannsdorf. Im Jahr 1995, wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Jede Etage verfügt über eine Wohneinheit mit drei großzügigen Zimmern, die zusammen eine Wohn-Nutzfläche von ca. 400 m² ergeben. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder sogar mehrere Generationen unter einem Dach. Über den Haupteingang kommt man über ein großzügiges Treppenhaus in die drei für sich abgeschlossenen Einheiten im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie die Einheit im Untergeschoss.
Die Bäder im Haus sind exklusiv gestaltet und bieten Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis. Es gibt insgesamt drei Einbauküchen, die mit modernen Geräten ausgestattet sind. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Granit und Marmor, der sich leicht reinigen lässt und das Haus in einem exklusiven Look erscheinen lässt. Ein weiteres Highlight des Hauses ist eine Dampfsauna im Souterrain, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen und zu erholen.
Hervorzuheben ist die moderne Heizungsanlage mit einer Erdwärmepumpe und einer Vorrichtung für Photovoltaik. Das System ist umweltfreundlich und nachhaltig und bietet eine kosteneffiziente Heizmöglichkeit.
Fazit:
Das großzügige Mehrgenerationenhaus bietet eine perfekte Kombination aus Luxus und Komfort. Der professionell angelegte Garten und die moderne Heizungsanlage machen das Haus zu einem idealen Objekt für Familien oder als Vermietungsobjekt. Überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Wohngefühl und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sonstiges:
Im Kaufpreis der Immobilie sind diverse, maßgeschneiderte Einbaumöbel, wie z.B. Einbauschränke, Einbauküchen, Soundsystem, großer Weinkühlschrank und sämtliche hochwertigen Badezimmermöbel, sowie ein Gartenhäuschen inklusive.
Es ist ein 360° Rundgang vorhanden, dieser wird bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular, gerne bereitgestellt.
Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: laufend modernisiert
1995 wurde das Dachgeschoss umgebaut, modernisiert
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
