Objektbeschreibung: Mitten im Zentrum von Sersheim gelegen befindet sich das Wohn- & Geschäftshaus, dieses wurde in massiver und solider Bauweise im Jahre 1990 erstellt.
Das Wohn- & Geschäftshaus fügt sich sehr passend in den Ortskern ein und bietet sowohl den Wohnungen in den oberen Etagen großen Komfort, als auch der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss schöne Schaufensterflächen und Laufkundschaft.
Die Immobilie bildet sich aus dem Gewerbeteil im Erdgeschoss mit ca. 80m², der Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 87m² und der geräumigen Maisonette Wohnung mit ca. 113m² Wohnfläche.
Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind solide vermietet Gerne informieren wir Sie über die aktuellen Mieteinnahmen und Steigerungspotenzial bei weiterem Interesse.
Lagebeschreibung: Sersheim liegt im Nordwesten des Landkreises Ludwigsburg und ca. 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, attraktiv eingebettet zwischen den großen Zentren Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe.
Die Infrastruktur in Sersheim und Umgebung ist sehr gut ausgebaut, den Bewohnern stehen neben der B-27 und der A-81 außerdem noch ein S-Bahn Anschluss zur Verfügung. Diverse Busverbinderungen sind ebenfalls vorhanden.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Sersheim, verkehrsberuhigte Straßen, breite Fußgängerbereiche und eine Vielzahl ein verschiedenen Geschäften und Betrieben sorgen für ein angenehmes Umfeld für Wohnen und Gewerbe.
Raumaufteilung: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 80m², derzeit vermietet als Einzelhandelsgeschäft. Grundsolides und seriöses Geschäft. Der Bereich ist mit einer breiten Schaufensterfront versehen und im Inneren sorgt der offene Grundriss für eine einladende und Kundenfreundliche Atmosphäre.
Die Vierzimmer Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt eine Fläche von ca. 87m², Wohn- & Essbereich sind komfortabel offen gestaltet und bieten Zugänge zu sämtlichen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Außerdem besteht vom Wohnbereich noch ein Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer und separate WC sind innenliegend, 3 Schlafzimmer und eine geräumige Küche sind noch vorhanden.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss verläuft auf zwei Etagen, ist sehr angenehm aufgeteilt und offen gestaltet. Der Wohn- & Essbereich bietet ausreichend Platz & Raum und ebenfalls einen Zugang auf einen eigenen Balkon. Auf der ersten Ebene befinden sich desweiteren noch das innenliegende Badezimmer und separate WC, die Küche und das Hauptschlafzimmer.
Auf der oberen Etage stehen den Bewohnern ein weiteres Badezimmer zur Verfügung und zwei weitere Schlafzimmer.
Sonstiges: Im Kellergeschoss sind die Abstellräume für die jeweiligen Wohn- & Gewerbeeinheiten verfügbar sowie der Heizungsraum und eine Waschküche.
Zwei Außenstellplätze und eine separate Garage sind im Angebot inklusive.
Die Wohnungen werden jeweils mit einer Strom-Etagenheizung beheizt, die Gewerbeeinheit mit einer Strom-Zentralheizung.
Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis und entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
