Objekt: Großes Ein- / Zweifamilienwohnhaus in Dorfrandlage mit toller Aussicht, teilsaniert, Senscheid.
Dieses geräumige Wohnhaus steht in Dorfrandlage von Senscheid. Von hier hat man einen freien Blick auf die Eifel und in Richtung Nürburg. Das Haus wurde in Massivbauweise, 1970 gebaut und befindet sich derzeit in einer umfangreichen Teilsanierung, die allerdings in Gänze noch nicht abgeschlossen ist. Die Elektrik im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde erneuert. Gemäß GEG wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, eine neue moderne Pelletofenheizung verbaut und im Zuge dessen auch die warmwasserführenden Leitungen gedämmt.
Senscheid gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler. Den Bedarf des täglichen Lebens decken die Einrichtungen 12 km entfernten Kelberg oder 20 km entfernten Hillesheim und Adenau. Es ist zentral in der Eifel gelegen, die Autobahnanschlüsse zur A1 in Blankenheim und Kelberg sind nur 25 Minuten entfernt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 223 m² und verteilt sich auf drei Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit dem Treppenhaus, ein Gäste WC, großes offenes Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und ein Schlafzimmer, das auch anderweitig genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich, neben Diele und Treppenhaus, ein Bad, sowie 4 Schlafzimmer und ein Ankleideraum. Von zwei Schlafzimmern aus hat man Zugang zum Balkon der sich an der Trauf- und Giebelseite befindet. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, Diele und Bad. Das Grundstück ist 960 m² groß und hat einen pflegeleichten Garten.
Doppelverglasung mit Rollläden, neue Pelletheizung mit Warmwasserversorgung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Endenergiebedarf: 282,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Treppe nach oben, Zugang zum Keller, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste WC
Obergeschoss: Flur, Treppe ins Dachgeschoss, 4 Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Duschwanne und WC, Balkon
Dachgeschoss: Diele, Bad mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer
Keller: 2 Abstellräume, Pelletlager, Heizungsraum
Außen: Balkon, Garten
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
