Lage: Unmittelbar an die Stadt Schweinfurt angrenzend, ist Sennfeld eine der beliebtesten und gefragtesten Nachbargemeinden. Die ca. 4.600 Einwohner verteilen sich auf den Hauptort, da es keine weiteren Gemeindeteile gibt.
Das Dorf am Sennfelder Seenkranz, mit einem der größten naturbelassenen Thermalseen Deutschlands, an dessen Ufer in einer Freizeitanlage etwa alle drei Jahre Europas größtes Varieté Festival stattfindet. Die Gemarkung grenzt zudem an den Schweinfurter Stadtpark Wehranlagen.
Sennfeld liegt naturnah und dennoch verkehrsgünstig und ist von der A70 über zwei Abfahrten, Nr. 7 Schweinfurt-Zentrum/Sennfeld-West und Nr. 8 Gochsheim/Sennfeld, erreichbar. Außerdem verlaufen die Staatsstraßen 2271 und 2272 durch den Ort.
Das gesellschaftliche Miteinander ist geprägt durch ein reges Vereinsleben. Zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und ein großes Freizeitangebot sorgen für eine hohe Familienfreundlichkeit.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, hier mangelt es an nichts.
Die Immobilie befindet sich an der Hauptverkehrsader von Sennfeld mit direkter Anbindung an die Maintalautobahn.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage
- Sat-TV
- Stadtbusanbindung
- Garage
Objekt: Unser fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1926 in handwerklich solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über insgesamt 6 schön geschnittene und mieterfreundliche Wohnungen mit praktischen Kellerräumen zum Lagern und Aufbewahren.
Dank zahlreicher Renovierungen in wichtigen Gewerken, präsentiert sich die Immobilie, vor allem im Inneren, in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Hier ein Überblick der wichtigsten Maßnahmen in den Jahren 2017 bis 2022:
- Austausch der Fenster - zweifach verglaste Kunststofffenster
- Modernisierung der Badezimmer und separaten Toiletten in den 2-
Zimmer-Wohnungen
- Überarbeitung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Einbau einer Entkalkungsanlage (2020)
- Einbau einer neuen Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) von "Buderus"
inklusive Erneuerung der Heizungspumpen in 2022
- Installation einer PV-Anlage mit 10 kWp + 6,6 kw Speicher
- umfassende Erneuerung von Bodenbelägen, Zargen und Türen
- Verbesserung der Dämmung in den Dachgeschosswohnungen
- Verlegung von Fußbodenheizung in der Essküche und im Badezimmer sowie
Einbau einer hochwertigen Küche in der DG-Wohnung rechts (EBK im
Kaufpreis enthalten)
Die beiden Gebäudeteile sind durch einen Mittelgang separiert und verfügen über zwei eigenständige Treppenhäuser. In der linken Gebäudehälfte befinden sich die drei 2-Zimmer-Wohnungen. Die größere, rechte Gebäudehälfte beherbergt die drei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Immobilie ist von zwei Seiten zugänglich.
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum für die Mieter, der Heizungskeller sowie eine Werkstatt. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet insgesamt Platz für zwei Fahrzeuge, die in Reihe geparkt werden können.
Das kompakte, überbaute Grundstück (449 m²) erfordert wenig Pflege und ist somit vor allem für Kapitalanleger interessant.
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Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Stichworte: Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 393,00 m², vermietbare Fläche: 393,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
