Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Seniorengerecht - neuwertig - luxuriös - energieffizient!
Ab 01.07.2025 zur unbefristeten Vermietung (Mindestmietdauer 2 Jahre) angeboten wird eine im Jahr 2018/2019 erbaute, sehr gepflegte, geschmackvoll und hochwertig ausgestattete, knapp 82m² große 2(3)Zi-Wohnung, gelegen im 2.OG eines Wohnhauses in allerbester Wohnlage, mit Blick über die Wakenitz, den Trave-Kanal und die Lübecker Altstadt, hinter der am Abend die Sonne langsam versinkt.
Das KfW 55 Effizienshaus verfügt neben dem Erdgeschoss über 2 Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss. Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen mit den Stellplätzen und Abstellräumen im Tiefgeschoss.
Die behagliche Wohnung verzaubert durch das Zusammenspiel von Tageslicht dank großer bodentiefen Fenster, und den warmen Farbtönen des Eichenparkettbodens.Mittelpunkt der Wohnung ist der gemütliche Wohn-/Essbereich mit offener Luxus-Einbauküche und Zugang zur fast 10m² großen Loggia, die dank faltbarer Fensterelemente an kühleren Tagen auch als Wintergarten genutzt werden kann.
Haus und Wohnung präsentieren sich in allerbestem, neuwertigen Zustand.
Ein Abstellraum und ein KfZ-Stellplatz im Tiefgeschoss runden das Angebot ab.
Zusamenfassung/Ausstattung
• KFW 55 Effizienzhaus
• Baujahr 2018/19
• Haus und Wohnung in neuwertigem Zustand
• traumhafte Lage mit Blick auf die Wakenitz, den Trave-Kanal und die Altstadt
• 2(3) Zi.-Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche (II.OG)
• seniorengerecht
• Fahrstuhl
• Fenster und Haustür mit Sicherheitsverriegelung
• Türöffner mit Gegensprech-/Videoanlage
• Fußbodenheizung
• Eichenparkett
• elektrische Sonnenschutz-/Verdunklungs-Außenrollläden
• Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
• automatische Fensterbelüftung
• hohe Zimmertüren
• Luxus-Einbauküche
• verbundenes Wohn-/Esszimmer
• Bad mit ebenerdiger Dusche/Handtuchwärmer
• HWR/Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner
• Loggia mit Schiebefenster offen/geschlossen
• viele Steckdosen
• Telefon/TV-Anschlüsse
• guter Internet-Anschluß (noch ohne Glasfaserkabel-Verfügbarkeit)
• Kellerabstellraum ca. 10m² + gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum (ebenerdig)
• TG-Stellplatz + öffentliche Stellplätze vor dem Haus
Energiepass
Bedarfsausweis: 61kWh(m²/a), Kl. B, Kraftwärmepumpe/Fossil, Bj. 2018.
Mietvertrag
Vertrag: Hamburger Mietvertrag
Mietdauer: unbefristet, Mindestlaufzeit 2 Jahre
Staffelmiete: 3% p.a., Erstanpassung nach 2 Jahren
Mietkaution: € 4.710,- (3 Nettokaltmieten)
Mietkosten
Wohnungsmiete: € 1.490,-
TG-Stellplatz: € 80,-
Kaltmite/total: € 1.570,-
Heizkosten: € 115,-
*BK/NK: € 180,-
mtl. Kosten / total: € 1.865,-
*enthaltene Positionen für die Wohnebenen:
• Wartung für Stromkeise, Hebeanlagen + Rauchwarnmelder
• Hausmeister• Haftpflichtvers. • Müllgebühren
• Gestattungsvtr.HL • Winterdienst • Niederschlagswasser
• Gartenpflege • Ungezieferbekämpfung
sowie
für das Untergeschoss (UG 4):
• Gebäudevers.• Glasbruchvers.• Elementarschadenvers.
• Müllgebühren• Allgemeinstrom• Gebäudereinigung
• Enthärtungsanlage• Aufzugskosten• Pflege Dachbegrünung
• Wartung RWA• Wartung Dächer
Sonstiges:
Einbauküche mit Sideboard/Wohnbereich in gleicher Bauart sowie die vorhandenen Deckenstrahler sind nicht Bestandteil der Mietsache. Sie werden den Mietern zur kostenlosen Nutzung überlassen.
Raumaufteilung
Wohnflächen ca./m²
10,51 - Eingangsdiele/Garderobe
7,52 - Bad
3,69 - Abstell-/HWR
13,73 - Schlafen
15,85 - Küche/Essen
25,23 - Wohnen
4,93 - (9,85m²) Loggia/Wintergarten
81,46 - Wohnfläche / total
zzgl. 10m² TG-Abstellraum Nr. 54
zzgl. TG-Stellplatz Nr. 78
