Gelegenheit:: Das könnte Ihr neues Familiendomizil sein:
Das EFH aus ca. 1954 wurde 1971 erweitert und bietet aktuell ca. 146m² Wohnfläche in 6 Zimmern. Raumhöhen: ca. 250cm, auch im 1.OG!.
Ein möglicher Dachgeschossausbau im Anbauteil von 1971 wurde noch nicht durchgeführt, hier können weitere ca. 30m² Wfl. und ein schöner Balkon entstehen.
Das charmante Haus mit eingewachsenem Garten steht auf einem Riesen-Grundstück von 1.308m² und liegt ruhig in der Ortsmitte von Sengenthal.
Das Objekt bietet viel Gestaltungspotenzial und sollte in einzelnen Teilen modernisiert werden.
Die Fenster wurden schon in 2000 erneuert (Kunststoff weiss). Das moderne EG-Bad mit bodengleicher Dusche wurde 2010 eingebaut.
Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bietet nach dem Eingangsflur Zugang in die Wohnküche, das sehr große Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und ein WC sowie das Bad von 2010 mit bodengleicher Dusche. Das Wohnzimmer kann nochmal abgeteilt werden für ein 2. Schlafzimmer oder ein Büro im EG. Von dort aus geht es auf die Terrasse und den Garten. Im Ober(Dach-)geschoss sind aktuell 3 unrenovierte (Kinder-)Zimmer und ein mögliches 2. Bad (aktuell WC).
Zusätzlich vorhandenes Erweiterungspotenzial: Das Obergeschoss ist im Bereich des Anbaus von 1971 noch nicht ausgebaut. Hier sind weitere ca. 30m² plus Balkon möglich!
Das Haus ist voll unterkellert.
Besichtigungstermine: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Jetzt Zugreifen:
Vorgespräch telefonisch nach Übersendung Ihrer Anfrage über das ausgefüllte Kontaktformular in der Anzeige. Erst dann können wir Ihre Anfrage beantworten und Sie bis zu einem eventuellen Abschluss begleiten.
Besichtigungstermine erhalten Sie nach Absprache mit uns.
Von Eigenbesichtigungen bitten wir unbedingt Abstand zu nehmen, da das Objekt noch bewohnt ist.
Im weiteren Verlauf ist für Kaufinteressenten ein Bonitätsnachweis erforderlich.
Gerne führen wir Sie bei konkretem Interesse von der Anfrage, über die Besichtigung und bei konkretem Interesse mit Finanzierungsnachweis bis zu Ihrem Kaufangebot bis zum Abschluss bei Annahme Ihres Angebots durch den Eigentümer.
Hinweis:
Die hier in der Anzeige und im Exposé gemachten Angaben wurden uns vom Eigentümer und Ämtern zur Verfügung gestellt und übernommen und dann sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit übernimmt Peter Walter agentur casa Immobilien hierfür nicht.
Alle Unterlagen stehen Kaufinteressenten zur Sichtung im Datenraum für diese Immobilie zur Verfügung.
Ausstattung: Verwirklichen Sie jetzt Ihre Haus- und Gartenträume:
+ viel Platz und weitere Erweiterungsmöglichkeiten
+ großes, ruhiges Grundstück in der Ortsmitte (Mischgebiet)
+ ideal für Macher oder Handwerker
+ Doppelgarage Bj. ca. 1978 plus 1 Schuppen
+ attraktiver Preis: Modernisierungsnotwendigkeiten mit eingepreist
+ Fenster bereits erneuert in 2000, + Hauptbad im EG in 2010 bereits erneuert
+ großzügiges Wohnzimmer mit Holz-Kamin
+ Einziehen ohne große Umbauten möglich
+ Fördermöglichkeiten für Einzelmaßnahmen durch KfW möglich
Weitere Informationen: Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.
Aktuell Viessmann-Öl-Zentralheizung ca. 1990 mit Stahltank. Jahresverbrauch aktuell 1.600 l Öl plus 3 Ster Holz. 2-jährige Übergangsfrist für Heizungsaustausch.
Hohe Förderung dafür und für weitere Einzelmassnahmen zu erwarten.
Im Wohnzimmer schöner Holzkamin für die Übergangszeiten.
Sonstiges:
Abwasser-Dichtigkeitsprüfung wurde erst durchgeführt.
2 Stromzähler im Haus.
Telekom: 100 MBit, Glasfaser kommt zusätzlich
Anlagen zum Exposé für Interessenten:
- Energieausweis
- Datenschutzerklärung
- Widerrufsbelehrung
- ausführliche Fotoreihen im Datenraum
Provision: Provision für Käufer: 3,57 % incl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
