Diese empfehlenswerte Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon & Stellplatz ist eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten.
Die circa 86,43 m² große Wohnung im 2. OG bietet Familien, Paare oder Singles beste Voraussetzungen und eine sehr schöne Aufteilung mit
* hellem, großzügigen Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den großen Südbalkon
* einer separaten, praktisch geschnittenen Küche mit Einbauküche
* dem großen Elternschlafzimmer
* einem geräumigen Kinderzimmer
* einem Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung, WC und Waschtisch
* einem Abstellraum für Vorräte, Getränke und Reinigungsutensilien.
Der 6,27 m² große Sonnenbalkon mit einer herrlichen Sicht auf die umliegenden Grünanlagen schließt zur Südseite an.
Werden Sie mit Vogelgezwitscher wach und genießen Sie die angenehm ruhige Umgebung, obwohl Sie in wenigen Minuten im Sendener Stadtkern sind.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Eigentümer haben in den letzten zehn Jahren gut in die Immobilie investiert:
* die Wohnung hat dreifach verglaste weiße Kunststofffenster
* CV Böden bzw. Fliesen
* einige neue Wohnungsinnentüren
* frisch gestrichene Wandflächen
* Heizungsanlage 2015
* Neuverlegung von Heizungsrohrleitungen und Heizkörpern 2015
* Badezimmerausstattung.
Sie erwerben 165,65/1000 stel Miteigentumsanteil an dem 673 m² großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz neben dem Hause.
Bodenwert
Gemäß BORIS NRW beträgt der Bodenrichtwert erschlossen zum Stichtag vom 01.012025 bei
250,00 €/m².
Dies entspricht bei 673 m² einem Gesamtbodenwert in Höhe von 168.250,00 €
Bei 165,65 / 1.000 stel Miteigentumsanteilen entfällt auf die Wohneinheit ein Bodenwertanteil in Höhe von 27.870,61 €.
Dieser Bodenwertanteil ist bereit im Kaufpreis enthalten.
Da keine kostenintensiven Unterhaltungsmaßnahmen, wie z.b. die umfangreiche Pflege der Außenanlagen, Winterdienst etc. bestehen, fällt das monatliche Hausgeld attraktiv aus:
104,02 € für umlagefähige und nicht umlagefähige BK
138,94 € für Heizkosten
37,73 € für den Anteil an der Erhaltungsrücklage*
= 282,75 € zusammen, das kann sich bei dieser Wohnungsgröße wirklich sehen lassen.
Die Immobilie mit allen 6 Wohneinheiten gehört derzeit einem Eigentümerpaar, die die Wohnanlage selbst verwalten.
Die Erhaltungsrücklage wurde mit dem Wirtschaftsplan 2025 auf 2.700 € p.a. angesetzt, da bisher alle laufenden Erhaltungsmaßnahmen (Fenster, Heizung, Dach etc.) vom Eigentümer direkt bezahlt wurden.
Sie treffen die richtige Kaufentscheidung, wenn
?eine helle, familienfreundliche Aufteilung mit Blick ins Grüne
?ruhiges und dennoch zentrumsnahes Wohnen
?eine übersichtliche Wohnanlage mit nur 6 WE
für Sie wichtige Kriterien für Ihr neues Zuhause sind.
Senden bietet eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten.
Spaziergänge zum Schloss oder in den nur wenige Hundert Meter entfernten Wald sorgen für Entspannung und Erholung.
Parallel dazu besticht natürlich die Nähe zu der wunderschönen Stadt Münster.
Diese ideal aufgeteilte Wohnung im schönen Münsterland ist zeitnah beziehbar und freut sich auf eine Familie, ein Paar oder Singles, die sich hier bestimmt wohlfühlen werden.
Sie zahlen keine zusätzliche Käufercourtage.
Die Provision rechnen wir direkt mit den Eigentümern ab!
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung wird zum 31.05.2025 frei, die derzeitigen Mieter ziehen um.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage & laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.
Ihr Team der Bianca Hüsken Immobilien Experten.
