Lage: Senden ist eine beliebte Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern). Sie liegt ca. 12 km südlich von Ulm und ca. 45 km nördlich von Memmingen. Sie hat einen sehr guten Anschluss an die als Autobahn ausgeschilderte Bundesstraße (B28), die wiederum bei Hittistetten am gleichnamigen Autobahndreieck in die Bundesautobahn (A7) mündet. Die Gemeinde hat neben ihrer Hauptstadt Senden noch sechs Ortsteile: Aufheim, Ay, Freudenegg, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten. Durch die sehr gute Infrastruktur, befinden sich alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Pflegedienstleister, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Schulen in wenigen Fahr-/Gehminuten entfernt.
Ausstattung: * Bauweise:
- Massiv, Vollwärmeschutz, Teilunterkellert (Hanggrundstück),
Flachdach
- Außenwände: ca. 30 cm Wabensteinmauerwerk + 14 cm Dämmung
(WLG 035)
- Innenwände: ca. 11,50 cm, 15 cm und 24 cm starkes
Wabensteinmauerwerk
- Haustrennwände: 2x ca. 17,50 cm starke Kalk-Sand-Vollsteine
- Decke: ca. 16 cm starker Stahlbeton
- Keller: ca. 30 cm starker Stahlbeton
- Flachdach: Holzkonstruktion mit ca. 26 cm starken Dämmplatten
(WLG 035)
- Zentralheizung: Gas-Brennwertgerät Thermo Condens 15kW
(Fa. Weishaupt)
* modernes, ansprechendes, einseitig angebautes Haus in einem
gewachsenen Wohngebiet
* stimmiger, gepflegter Gesamteindruck durch kontinuierliche
Investitionen
* fachmännisch ausgeführte Modernisierungs- und
Instandhaltungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich
* attraktive zeitlose Ausstattung mit vereinzelten älteren Elementen
* Heizkörper im Erd- und Obergeschoss
* Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
* z.T. LED-Einbauspots (z.T. mit Bewegungsmelder)
* jede Etage verfügt über ein WC
* Insektenschutz
* Windfang mit Glastür
* ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum
* ein Keller- und ein außen liegender Lagerraum
* Stauraum unter der Treppe
* eine Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor
* großer mit Glas überdachter Freisitz
* Gartenbereich in Süd-, West- und Nord-Ausrichtung
* ein Balkon, ein Gartenhaus und ein kleiner Spielplatz
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 67,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973
* Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- 1999: die Einbauküche, zum Teil die Fenster, den
Parkettboden im Wohn/Essbereich und die Bäder erneuert
- 2003: Fenster im Wohn-Esszimmer, Gäste-Bad,
Kinder- und Schlafzimmer erneuert
- 2004: Anschaffung des Gartenhauses
- 2006: Fenster im Bad und Arbeitszimmer erneuert
- 2012: Heizungsanlage erneuert
- 2013: Vollwärmeschutz Fassade und Flachdach angebracht
- 2015: Stahl/Glas Terrassenüberdachung (Fa. Drittenthaler)
angebracht
- 2017: Herd/Backofen erneuert, Abdichtungsarbeiten Garagendach
- 2018: Streichen der Fassade
- 2020: Umbaumaßnahmen der Innenräume
(Maler-, Putz- und Trockenbauarbeiten, z.T. Elektrik erneuert,
z.T. Zimmertüren erneuert , z.T. LED-Einbauspots angebracht
und Netzwerkkabel verlegt, z.T. Böden erneuert,
Spülmaschine erneuert)
- 2022: elektrisches Sektionaltor der Garage und
Sanitärobjekte im Gäste-WC erneuert
- 2021 bis 2023: komplette Außenanlage erneuert
(Rasenflächen, Außentreppe, Stufenbeet, Spielplatz)
* Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen
auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen.
Wir übernehmen daher keine Haftung. Gerne übersenden wir Ihnen
ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Daten
wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer
und E-Mail.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
