Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit außergewöhnlicher Breite von 6 Metern bietet mehr Raum, mehr Licht und ein besonderes Wohngefühl – perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage im Südwesten von Ingolstadt suchen.
Eckdaten im Überblick:
•Ca. 104m² Wohnfläche (zzgl. Balkon und Terrasse)
•Außenmaß: 6 × 10m – breiter als klassische Reihenhäuser
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss
•Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im 1. OG (Dachfenster neu aus Kunststoff + integriertem elektrischen Sonnenschutz)
•Gäste-WC & Garderobe im Eingangsbereich
•Baujahr 1988, fortlaufend gepflegt
•1x Garage
Wohnen mit Stil & Komfort:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen – ideal für gemütliche Abende – sowie Zugang zur teilüberdachten Südterrasse mit elektrischer Markise. Der schön angelegte, kaum einsehbare Garten mit japanischem Koiteich lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus sowie ausreichend Platz für Kaminholz sind ebenfalls vorhanden.
Küche, die begeistert:
Die hochwertige Hecker-Designerküche ist mit Markengeräten ausgestattet, verfügt über eine 5-Feld-Kochplatte mit modernem Dunstabzug sowie eine gemütliche Frühstücksecke – perfekt für den Start in den Tag.
Mehr Platz im Untergeschoss:
Im Keller befinden sich ein Vorratsraum/Speisekammer, ein Heiz-/Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie ein großzügiger Fitness- bzw. Saunaraum mit Dusche – auch ideal nutzbar als Home-Office. Besonders praktisch: Der direkte Kellerzugang vom Garten spart Wege und hält das Haus sauber.
Technik & Ausstattung:
•Neue Buderus-Gasheizung (Sommer 2023)
•Entkalkungsanlage befindet sich im Keller
•Elektrische Markise an der Terrasse
•Glasfaseranschluss verfügbar – Anbieter: Telekom oder COM-IN
•Reiheneckhaus ohne Nordseite – keine klassische Wetterseite, mehr Licht & Wärme
Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird nachgereicht sobald uns dieser vorliegt.
Raumaufteilung
siehe Grundriss
