Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 710 m² in der begehrten Lage von Bonn - Ippendorf. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und hat eine interessante Geschichte als ehemaliges Tankstellen- und Werkstattgebäude. Der Betrieb der Tankstelle wurde Ende der 1970er Jahre eingestellt, und das Objekt wurde seither teilweise erweitert. Im Jahr 1986 erfolgte der Anbau des Ladenlokals an das bestehende Gebäude sowie die baubehördlich genehmigte Umnutzung des ehemaligen Kassenraums. Das Grundstück bietet eine hervorragende Anbindung mit einer Breite von ca. 37,5 m zur Röttgener Straße, ca. 10 m zur Buchholzstraße und ca. 33 m zum Gudenauer Weg. Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, es ist im Flächennutzungsplan als "Wohnbaufläche" ausgewiesen, was eine komplette Neugestaltung des Areals ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 72,77 m², das derzeit als Textilreinigung genutzt wird. Im Obergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 65,63 m², die vom Mieter des Ladenlokals bewohnt wird. Der rückwärtige Bereich des Gebäudes sowie ein angrenzendes Lagergebäude werden aktuell von einem Malerbetrieb genutzt. Die ehemalige Garage wurde 1972 in ein Lager umgewandelt und bietet zusätzliche ca. 164 m² Nutzfläche.
Dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für den Erhalt und die Weiterentwicklung der bestehenden Strukturen oder für einen kompletten Abriss und Neubau nach individuellen Vorstellungen eines Investors. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Bonns!
