Charmantes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit aufgeteiltem Eigentum - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage:
Dieses hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gemmingen bietet drei eigenständig aufgeteilte Wohnungen mit jeweils separatem Grundbucheintrag - eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermietung intelligent kombinieren möchten.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine zeitgemäße Ausstattung und zahlreiche umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Unter anderem wurden Dach, Elektrik, Heiztechnik, Fenster, Wasserleitungen, Bäder, Rollläden sowie die gesamte Gebäudehülle inklusive Fassade und Sockel auf aktuellen Stand gebracht. Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler, Stromversorgung sowie einen zugeordneten Abstellraum im Untergeschoss. Stellplätze und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 122?m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 27?m² Nutzfläche. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten ist das Herzstück der Einheit. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und die zugehörige Einzelgarage bieten maximalen Komfort - die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 80?m² Wohnfläche mit einem großen, hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Auch diese Wohnung ist leerstehend und kurzfristig bezugsfrei - ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 59?m² Wohnfläche wurde ebenfalls umfassend renoviert und ist seit 2024 zuverlässig für eine Kaltmiete von 700?€ vermietet. Sie bietet 2,5 Zimmer, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche - ideal für Singles oder Paare.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die technische Ausstattung des Hauses ist ebenfalls auf aktuellem Stand: Elektrik, Heizkörper, Zirkulationspumpen, Wasserenthärtungsanlage und Wärmetauscher wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Dach wurde 2022 vollständig erneuert inkl. neuer Ziegel (Frankfurter Braas), Lattung, Unterspannbahn und verschieferten Gauben und Schornstein. Außenfassade und Sockel wurden frisch gestrichen, ebenso der Eingangsbereich samt neuer Klingelanlage und Fliesen.
Dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität - ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die klare Aufteilung in drei Wohneinheiten mit eigenem Grundbuch bietet zusätzliche rechtliche Sicherheit und macht es auch für Investoren mit Teilverkaufsinteresse interessant.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses modernisierte Wohnhaus in gefragter Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
