Top Lage, Top Möglichkeiten!
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Werkstatt und Wohnung im Hinterhaus in Obersulm-Affaltrach bietet auf rund 190 m² Wohnfläche auf einem 632 m² großen Grundstück jede Menge Raum für kreative und individuelle Gestaltungsideen.
Das Objekt befindet sich in einem teilrenovierten Zustand, ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zwei separate Eingänge sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten, und im Dachgeschoss besteht sogar das Potenzial, den Speicher zu weiterem Wohnraum auszubauen.
Die Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen sind teilweise neueren Datums, doppelt bzw. dreifach verglast, drei Dachfenster wurden neu eingebaut und lassen viel Licht und Luft herein. Die Fußböden schmücken überwiegend echte Holzdielen und Fliesen.
Bereits teilweise modernisiert wurde die Elektrik, ein Starkstromanschluss ist vorbereitet, perfekt für den Anschluss einer Wallbox oder für die Ausstattung einer Hobbywerkstatt. Die Kaltwasserleitungen funktionieren einwandfrei, zudem wurden sämtliche Hauptabsperrhähne, Dachrinnen und Fallrohre erneuert.
Ursprünglich war das Haus mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die inzwischen entfernt wurde. Die Kupferleitungen und Heizkörper sind jedoch größtenteils noch vorhanden, sodass eine Wiederinbetriebnahme grundsätzlich möglich ist. Die Dämmung erfolgte mit Styropor- und Rigipsplatten; die Dachschrägen verfügen über ca. 8 cm Wärmedämmung und wurden ebenfalls mit Rigips verkleidet.
Ein besonderes Highlight ist das zweite Gebäude auf dem Grundstück: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt mit circa 62 m² Nutzfläche, im Obergeschoss eine kleine Wohnung mit circa 37 m² Wohnfläche. Die Werkstatt ist mit einer Autohebebühne ausgestattet und damit ideal für Fahrzeugpflege, Reparaturen oder handwerkliche Projekte. Durch den separaten Zugang lassen sich Wohn- und Arbeitsbereiche bequem voneinander trennen.
Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, mit Glasfaser sind sogar 2.500 MBit/s im Download möglich.
Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, damit Sie sich vorstellen können, wie die Immobilie möbliert aussehen könnte.
Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein echtes Schmuckstück mit zusätzlichem Raum für Hobby, Beruf oder Vermietung schaffen.
Zögern Sie nicht, sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen und die vielen Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie kennenzulernen.
