Seltene Anlagemöglichkeit im beliebten Stuhr/Moordeich - Voll vermietetes Wohnhaus mit 6 Parteien

1.150.000 €

Festpreis

02.07.2025

28816 Stuhr

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stuhr Moordeich umfasst insgesamt ca. 437 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 170 m² Nutzfläche und ist in sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen verteilen sich gleichmäßig über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - jeweils zwei Einheiten pro Etage. Jede Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Alle Mietverhältnisse bestehen langfristig, das längste bereits seit 2006, das jüngste seit 2015. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2023 bei sämtlichen Einheiten durchgeführt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 41.985,12?€ und unterstreicht in Kombination mit der soliden Mieterstruktur die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanalge

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und die gut strukturierten Grundrisse bieten ein hohes Maß an Wohnqualität - ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit in dieser begehrten Wohnlage.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche437,49 m²
- Grundstücksfläche1.158,00 m²
- Zimmeranzahl18
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr1973
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert109 kWh/m²a
- Ausstelldatum11.11.2024
- Gültig bis10.11.2034