Lage: Selm- eine schöne Stadt im Münsterland. Die Stadt Selm liegt im äußersten Nordwesten des Kreises Unna. Durch ihre Lage im Münsterland am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes eignet sich die Stadt besonders gut für Tages-und Wochenenderholungen z.B. an dem nahe gelegenen Ternscher See. Neben ihrem besonderen Freizeit-und Erholungswert, verfügt die Stat Selm auch über ein vielfältiges Einzelhandelsangebot. Herzvorzuheben ist auch die örtliche Schullandschaft, die durch ein Gymnasium, eine Sekundarschule, eine Sonderschule und Grundschulen in allen drei Stadtteilen ( Selm, Bork, Cappenberg) geprägt wird. Die Stadt Selm entwickelt sich ständig weiter, schafft eine moderne Infrastruktur und setzt markante Merkmale mit den Projekten Aktive Mitte Selm mit den Bausteinen Campus und dem landschaftlich ansprechenden Auenpark. Die angrenzenden Städte Olfen, Lüdinghausen, Nordkirchen und Münster erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit und sind in ca. 15 bis maximal 45 Autominuten erreicht.
Objekt: Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einem ruhig gelegen Grundstück von ca. 828 m². Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im April 1969 für 99 Jahre geschlossen. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca.€ 482,--. Ab dem 01.07.2024 erfolgt eine Anpassung der Erbbauzinsen auf jährlich € 598,--.
Für den Erwerb der Immobilie ist ein Eigenkapitalnachweis von 20 % des Kaufpreises zu berücksichtigen. Die Grunderwerbssteuer ( 6,5 %) und die Notarkosten ( ca. 2 %)
können ebenfalls mit angerechnet werden.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger, da die Altstadt von Selm ein begehrter Wohnstandort ist. Hinsichtlich der Ausstattung und der Wohnungsgrößen werden Sie bei der Vermietung sicherlich keine langen Leerstände zu erwarten haben.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand. Diese beide Wohnungen könnten Sie zeitnah zur Vermietung anbieten. Eine weitere Wohnung im I. Obergeschoss ist seit Februar 2001 solide an eine Einzelperson vermietet. Die vierte Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über einen separaten Wohnungseingang. Hier besteht im Innenbereich Modernisierungsbedarf.
Zum Haus gehören 2 Garagen und ein überdachter Stellplatz. Öffentliche Stellplätze befinden sich in der Straße.
Unsere Meinung:
Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger könnte diese Liegenschaft interessant sein. Aufgrund der drei Leerstände ergeben sich hier viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen in der Gesamtheit überzeugen mit einem guten Raumangebot und viel Fläche.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 414,00 m², vermietbare Fläche: 414,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
