*** Gemütliches 1-Fam.Haus (DHH) in begehrter Wohnlage von Seligenstadt (Kernstadt - Main-Nähe) ***
Wir bieten ein sehr interessantes 1-Familienhaus (DHH) mit Garage auf tollem Grundstück zum Verkauf an, welches sich in zentrumsnaher Lage von Seligenstadt (Kernstadt) befindet.
Auf einem insgesamt ca. 573 m² großen Eckgrundstück, mit schönen, eingewachsenen Gartenbereichen und kleinem Nebengebäude sowie tollen Freisitzbereichen, befindet sich das etwa im Jahre 1950 erbaute 1-Familienhaus, welches vorrangig in den 1970/1980er Jahren in Teilbereichen modernisiert/saniert wurde.
Aktuell ist das Anwesen, mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 115 m², wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich (Flur/Diele), großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, Wohnzimmer sowie separates Esszimmer und ein Tageslicht-Duschbad
Obergeschoss:
3 großzügige Zimmer (1x als Durchgangszimmer) sowie Diele/Flur
Im Dachgeschoss (Spitzboden) stehen noch weitere, große Ausbaureserven zur Verfügung (ca. 36 m² Nutzfläche / ca. 2,80 m Höhe).
Im Kellergeschoss (ca. 61,5 m² Nfl.) stehen 3 Abstell-/Lagerräume, eine separate Toilette und ein Öltankraum, zur Verfügung.
Beheizt wird das Anwesen mittels einer Öl-Zentralheizung (Brenner Bj. 2024).
Erwerberseits werden vor einem Neubezug Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen sein, über deren Art und Umfang wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder anlässlich einer ausführlichen Objektbesichtigung informieren.
Wie vorbeschrieben, gehören zum Anwesen weiterhin ein kleines Neben- / Abstellgebäude, schöne Freisitzbereiche, eine PKW-Garage sowie ein sehr schöner, teils uneinsehbarer Garten.
Aufgrund der Art und der Größe des Grundstücks, bestehen erwerberseits sowohl die Möglichkeiten einer Gebäudeerweiterung (Anbau und/oder Ausbau Dachgeschoss), als auch eines kompletten Neubaus (nach Rückbau des jetzigen Hauses).
Eine wirklich sehr interessante Immobilie in toller Lage, die es sich anzuschauen lohnt.
