Lage: Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet "Silzenfeld", einer bevorzugten Wohnlage im Westen von Seligenstadt.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Parkmöglichkeiten für Besucher sind in der Straße ausreichend vorhanden.
Ausstattung: (Fortsetzung Objektbeschreibung)
EBENFALLS WISSENSWERT
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Sechs-Parteienhauses.
Sie war ursprünglich als Dreizimmerwohnung geplant, es wurde aber auf den Einbau einer raumtrennenden Wand zwischen zwei Zimmern verzichtet. Die erforderlichen elektrischen Anschlüsse, der Türzugang und ähnliches sind jedoch vorhanden.
Die angegebene Wohnfläche von 99 m² setzt sich zusammen aus 77 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung und 22 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche auf der Galerieebene.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld, Ein-Personen-Haushalt)
- bei Vermietung umlagefähig: € 108,87 (inkl. Heizung und Warmwasser)
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 65,41
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € € 37,50
AUSSTATTUNG
- weiße Einbauküche (2013) inklusive Einbaugeräten von Siemens
- großformatige Fliesen, Laminat
- drei Balkone (Süd, Südost und Ost); 4,2 bis 7,2 m² groß
- weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar
- weiße Innentreppe aus Holz mit Brüstungselementen aus ESG-Glas
- Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder
- Telefon/Internet: DSL verfügbar
- TV: Satellitenanlage
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Bad mit Whirlpool und Dusche, zwei Waschbecken, WC; Wand- und Bodenbeläge in Beige-Brauntönen
Sonstiges: SONSTIGES
- zweite Etage (Dachgeschoss)
- Galerieebene
- Beheizung und Warmwasserbereitung über Erdwärmepumpe
- Dämmung Dach: Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle (ca. 20 cm)
- Dämmung Außenwände: Wärmedämmverbundsystem mit 12 cm Polystyrol
- Raumhöhe Hauptebene: bis 5,31 m; Galerie: bis 2,46 m (jeweils Dachschrägen)
- zwei Pkw-Außenstellplätze (hintereinander liegend)
- vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 590,00 m², Anzahl Balkone: 3
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
