In Hanglage....: Gemütliches, ländlich gelegenes freistehendes Bauernhaus mit Scheunen, Ställen, verschiedenen Lagerräumen und einem umschlossenen Innenhof.... und einem wunderschönen Garten auf einem Hügel mit einer kleinen Hausweide......
Ein Gebäude mit vielen Möglichkeiten für Hobbyisten, Unternehmer, Bed & Breakfast, Praxis/Büro zu Hause und vieles mehr.
Umfangreiche Renovierungs-, Modernisierungs- und Erneuerungsarbeiten seit 2017, darunter eine ländliche offene Wohnküche, Zentralheizung, (teilweise) neues Dach mit Regenwasserabflüssen, Hauswirtschaftsraum/Badezimmer im Erdgeschoss, charmantes Badezimmer im ersten Obergeschoss, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2020), Boden- und Wandverkleidung sowie größtenteils die elektrische Verkabelung einschließlich des Sicherungskastens.
Die Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und Authentizität durchgeführt.
Lagebeschreibung: Das Objekt is gelegen im beliebten Ort Hillensberg der Gemeinde Selfkant.
Raumaufteilung: Keller:
Gewölbekeller (4,64 x 4,28 m).
Erdgeschoss:
Wohnzimmer (4,64 x 4,07 m) mit Natursteinfliesenboden und Holzofen.
Wohnküche (7,16 x 4,40 m) mit ländlicher Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, doppeltem Porzellanspülbecken und Dunstabzugshaube. Der Boden ist mit Natursteinfliesen ausgelegt.
Arbeitszimmer (4,07 x 3,59 m) mit Doppeltür zur Wohnküche und Terrazzoboden.
Flur mit authentischer Treppe.
Flur zur Hauswirtschaftsraum.
Hauswirtschaftsraum (4,10 x 2,67 m) mit WC, Dusche mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner. Tür zur Terrasse.
Abstellraum (5,98 x 2,78 m).
Überdachte Terrasse mit Doppelschuppenpforte und gemütlicher Sitzgelegenheit.
Große Scheune mit alten Viehställen (9,82 x 6,48 m) mit Doppelte Scheunentore.
Scheune (6,16 x 4,45 m).
Stall (4,75 x 3,78 m).
Stall (4,70 x 4,54 m).
1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (4,70 x 4,76 m) mit Einbauschränken.
2. Schlafzimmer (4,15 x 3,64 m).
3. Schlafzimmer (4,50 x 4,44 m) mit Dachfenstern.
Arbeitszimmer/Büro (4,42 x 3,93 m) mit Dachfenster.
Badezimmer (3,73 x 2,70 m) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Garderobenzimmer (4,22 x 2,12 m).
2 geräumige Dielen.
Das erste Obergeschoss ist teilweise auf verschiedenen Ebenen angelegt.
Über beiden Scheunen befinden sich große, derzeit nicht ausgebaute Dachböden.
Außenbereich:
Vollständig umschlossener Innenhof mit dekorativem Natursteinpflaster.
Hinter der Scheune befindet sich eine wunderschöne Terrasse mit Zierpflaster und einer luxuriösen Überdachung aus Holzkonstruktion.
Idyllischer Garten, teilweise auf einem Hügel gelegen, mit Blick auf das Dorf und (kletter-)Pfade, Rasenfläche, (Obst-)Bäume, Sträucher, Gartenhaus und Hausweide.
Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine geräumige Auffahrt mit mehreren Parkplätzen, die durch ein schmiedeeisernes Ziergittertor abgeschlossen wird.
GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 218 m²*.
• Weitere Innenfläche (Keller/Scheunen/Ställe) 296 m².
• Grundstück 2138 m².
• Umbauter Raum ca. 2041 m³.
• Baujahr ca. 1900.
• Energieeffizienzklasse E.
• Wunderschönes, authentisches Bauernhaus mit verschiedenen Scheunen und Ställen.
• Sehr nahe an der niederländischen Grenze gelegen.
• Umfangreiche Modernisierungs- und Umbauarbeiten seit 2017.
• Ein einzigartiger, sehr großer Garten zum Träumen.
• Gemütlicher umschlossener Innenhof mit dekorativem Natursteinpflaster.
• Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.
• Ländlich gelegen.
• Vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten.
• Gut gepflegt.
• Gute Tageslichtdurchflutung dank vieler Fenster.
• Kaufpreis € 499.000,-.
• Käuferprovision 1,95% zzgl. MwSt.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
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