Ebenerdig Wohnen

230.000 €

Festpreis

27.04.2024

24238 Selent

Lage: Selent verfügt als Zentralort über sehr gute infrastrukturelle Einrichtungen (u.a. Schulen, Ärzte, und diverse Einkaufsmöglichkeiten), hervorragende Verkehrsanbindungen und hat ca. 1.300 Einwohner. Die Badestelle am Selenter See ist fußläufig zu erreichen. Am See und in der Umgebung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten. Die Ostsee ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar! Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Selent. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kamin - Gäste-WC - 2 Schuppen - Garage - Schuppen - Kabel-TV - ruhige Lage
Objekt: Diese geschmackvolle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Wiesenrandlage. Sie liegt im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen Flur mit Kamin, eine Küche mit geschmackvoller Einbauküche (u.a. ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen), zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Badezimmer (mit Fenster) mit Dusche und Bidet, ein Gäste-WC mit Urinal und zwei praktische Abstellräume. Der Wintergarten, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, lädt das ganze Jahr zu tollen, gemütlichen Spieleabenden mit der Familie ein. Die Beheizung des Hauses ist über eine Gastherme aus dem Jahre 2013 sichergestellt. Besonders praktisch: in den Sommermonaten kann die Therme abgestellt werden, weil die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt ist. Parallel sorgt der Kamin für zusätzliche Wärme. Gerade in der heutigen Zeit ein toller Spareffekt. Sie wollen von Zuhause aus arbeiten? Kein Problem - ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Des Weiteren befinden sich Räumlichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Holz auf dem Grundstück. Das Grundstück ist komplett eingezäunt - ihr Hund ist hier willkommen. Ein kindersicherer Zierfischteich rundet das Angebot ab. Das Haus ist massiv errichtet und besitzt eine Verkleidung aus Holz, welche auch als Wärmeisolierung dient. Diese Verkleidung wurde 2021 neu gestrichen. Das Dach samt Dämmung wurde im Jahr 2018 komplett erneuert und bietet mit seiner Südausrichtung durchaus Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Die Aufteilung des Hauses nach WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) mit zwei Wohneinheiten ist derzeit noch nicht erfolgt, wird dann aber vom Verkäufer vorgenommen. Dieser trägt auch die Kosten für die Teilung. Das Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt hier 170.000,- €. Für weitere Details fragen Sie gern bei uns nach. Beide Wohnungen können auch als Ferienwohnung genutzt werden. Sollte die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.