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Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 295 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Pfungstadt und eignet sich sowohl für eine Mehrgenerationennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten - ideal für Familien und Naturliebhaber. Diese Einheit wird nach dem Kauf frei.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m², ebenfalls aufgeteilt in vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Balkone sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann individuell genutzt oder vermietet werden.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Zusätzlich verfügt sie über einen Balkon. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro, welche seit Mietbeginn 2020 nicht erhöht wurde.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2006 sorgt für die Wärmeversorgung, während die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung sind. Für zusätzlichen Komfort stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur weiteren Bebauung: Das Grundstück ermöglicht eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe gemäß §34 BauGB ("Nachbarschaftsbebauung"), was zusätzlichen Wohnraum oder eine rentable Erweiterung ermöglicht.
Die Lage des Hauses ist ideal - in einer ruhigen Wohngegend von Pfungstadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Städte Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg.
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer, die in einem großzügigen Zuhause mit Garten wohnen möchten, und gleichzeitig eine lukrative Kapitalanlage für Investoren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
