Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 präsentiert sich als vielseitige Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv ist. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 737 m² bietet das Gebäude insgesamt rund 392 m² Wohnfläche, verteilt auf vier separate Wohneinheiten und drei Etagen.
Perfekt für Eigennutzer mit Vermietungsoption
Besonders interessant ist dieses Objekt für Käufer, die selbst in einer der Wohneinheiten wohnen möchten und gleichzeitig durch die Vermietung der anderen Einheiten laufende Mieteinnahmen erzielen wollen. Die Kombination aus komfortablem Wohnen im eigenen Zuhause und zusätzlichem Einkommen aus Vermietung macht dieses Haus zu einer äußerst sinnvollen und zukunftssicheren Investition.
Die Wohneinheiten im Überblick:
Die vier Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten somit unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder Singles.
Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 163 m² Wohnfläche - ideal als Hauptwohnsitz für den Eigentümer
Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 90 m²
Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 79 m²
Wohnung 4 (Untergeschoss): ca. 60 m²
Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was sofortige Mieteinnahmen garantiert. Die erzielten Mietpreise liegen derzeit zwischen ca. 6,00 € und 10,00 € pro m², was ein solides und stabiles Einnahmeniveau darstellt.
Fortlaufend modernisiert - die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
Das Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert. Die durchgeführten Renovierungen umfassen unter anderem:
2015: Umgestaltung der Raumaufteilung in der großzügigen Erdgeschosswohnung
2019: Fassadenerneuerung und umfassende Sanierung der Untergeschosswohnung
2020: Erneuerung des Kamins sowie Dacharbeiten an der Garage
2022: Austausch der Heizungsanlage in der Untergeschosswohnung
2023: Weitere umfassende Renovierungsarbeiten in der Untergeschosswohnung
Diese Maßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck und reduzieren mittelfristig den Investitionsbedarf für Instandhaltung erheblich.
Lage und Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die attraktive Lage trägt zusätzlich zur langfristigen Wertstabilität und -steigerung des Objekts bei.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Menschen, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und gleichzeitig eine nachhaltige und rentable Kapitalanlage suchen. Die Möglichkeit, selbst großzügig zu wohnen und dennoch monatliche Einnahmen durch Vermietung zu erzielen, eröffnet vielfältige Perspektiven - sei es für die private Altersvorsorge, zur Familiennutzung oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
