26.05.2025
09548 Seiffen (Erzgebirge)
Das ca. 1907 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück. Die insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 333 m² verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Aktuell sind zwei der Wohnungen bis Juni 2026 an Auszubildende der Holzspielzeugmacherei vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.339 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die übrigen vier Wohnungen könnten nach einer Renovierung und teilweisen Sanierung des Objektes beispielsweise als Ferienwohnungen vermietet werden. Eine Eigennutzung des Objektes nach Auszug der Mieter ist ebenfalls denkbar.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht überwiegend dem Stand der 90er Jahre. Leitungssysteme, Sanitäranlagen und Heizanlage wurden größtenteils in den Jahren ca. 1995 bis ca. 1997 überarbeitet. Die Fenster im Treppenhaus wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. In den Wohnungen sind alle Fenster noch auf DDR Standard (Holz doppelt verglast). Der Sockelbereich im Erdgeschoss weist aufsteigende Feuchtigkeit auf und muss ebenfalls saniert werden.
Für handwerklich Begabte stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer hervorragenden Lage dar.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. gesetzlich gültiger MwSt.) des Kaufpreises, mindestens jedoch 4.760,00 € (inkl. gesetzlich gültiger MwSt.) und wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer gezahlt / gefordert.
