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Sehr schöne und ruhig gelegene Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Tiefgaragenstellplatz

379.000 €

Festpreis

19.05.2025

82256 Fürstenfeldbruck

Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit durchdachtem Grundriss in gepflegter Wohnanlage:
Diese attraktive Etagenwohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine gelungene Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung - ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung mit ca. 80?m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Raumhöhe von ca. 2,45?m sorgt auch für großgewachsene Menschen für ein durchweg großzügiges Raumempfinden.

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Originalzustand und liegt in einem ruhigen Wohnhaus mit lediglich 12 Einheiten - eingebettet in eine harmonische Wohnanlage bestehend aus sieben viergeschossigen Häusern mit insgesamt 76 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei kleine Tiefgaragen, 24 Außenstellplätze sowie eine weitläufige, schön eingewachsene Grünanlage - eine Oase der Ruhe mitten im Wohngebiet.

Zustand & Instandhaltung:
Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Sämtliche Wartungs- und Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt:
. Flachdachsanierung bereits erfogt
. Erneuerung der Treppenhausfenster im Jahr 2010
. Neuwertige Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz bereits erfolgt.
Aktuell sind keine weiteren Instandhaltungsmaßnahmen an den Häusern geplant.
Die Rücklagenentwicklung unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft:
. Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: ca. 417.000?€
. Prognose zum 31.12.2024: ca. 517.000?€
. Anteil der Wohnung an der Rücklage (31.12.2023): ca. 5.250?€, voraussichtlich ca. 6.500?€ bis Ende 2024

Zusätzlicher Komfort inklusive:
Zum Angebot gehören ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein besonders großzügiger, hochwertiger Kellerraum - beides bereits im Kaufpreis enthalten.

Nachhaltige Perspektive:
Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnanlage über eine Ölheizung. Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich jedoch zukunftsorientiert: Für eine potenzielle Umstellung auf Fernwärme wurden bereits entsprechende Rücklagen gebildet.

Miteigentum an Hausmeisterwohnung:
Die Eigentümergemeinschaft ist Eigentümer einer Hausmeisterwohnung. Der anteilige Wert berechnet sich über die Miteigentumsanteile.