/10

Sehr schöne 2-Raum-ETW, 49 m², EBK, 1. OG mit Südbalkon in ruhiger, bevorzugter Lage von Gera

59.950 €

Festpreis

13.08.2025

07548 Gera

Die 49 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG in einem 1967 erbauten Wohnhaus mit 4 Etagen. Das Wohnhaus wurde 1996 komplett saniert und Dach und Fassade vor ca. 4 Jahren modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2015 entsprechend dem aktuellen Stand der Technik erneuert und die Energieeffizienz verbessert.

Die helle 2-Raum-WE unterteilt sich in Flur, bis zur Decke gefliesten Tageslichtbad, Küche mit EBK inkl. Markengeräten sowie einem Wohn- und Schlafzimmer. Außerdem gehören zur Wohnung ein Balkon mit Südausrichtung, ein zusätzlicher Raum im DG sowie ein Kellerteil. Zum Gemeinschaftseigentum gehören im Keller ein Abstellraum und Trockenraum sowie im DG ein großer Trockenraum.

Die helle gut geschnittene Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Hausgeld incl. Erhaltungsrücklage beträgt in diesem Jahr monatl. insgesamt 207,10 €. Unter Beachtung des Geraer Mietspiegels wäre die Nettokaltmiete bis 7,25 €/m² kalkulierbar.

Eventuell mitzuverkaufendes Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche49,00 m²
- Etage1
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller, Einbauküche
Baujahr1967
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert84 kWh/m²a
- Ausstelldatum04.03.2018
- Gültig bis04.03.2028