Das zum verkauf stehende, vermietete Sechsparteienhaus aus dem Jahr 1976, auf einem 599 m² großen Grundstück befindet sich in einem sehr schönen, ruhigen Wohngebiet in Nieder-Erlenbach.
Die begehrte Gegend befindet sich im Umbruch. In den letzten Jahren wurden in dem Viertel zahlreiche Reihenhäuser neu erstellt.
Das dreistöckige Haus verfügt über jeweils zwei Wohnungen pro Etage.
Fünf Dreizimmer- und eine Zweizimmerwohnung.
Der Schnitt aller Wohnungen ist geräumig, hell und modern.
Die Wohnungen im EG und 1. OG befinden sich in normal gepflegtem Zustand.
Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 umfangreich saniert:
Elektrifizierung, Badezimmer in weiß gefliest, Laminat, Türen.
Das Haus ist seit Jahren sehr gut vermietet, es gibt wenig Fluktuation.
Bei 5 WE wurde die Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten im Jahr 2022 vom Eigentümer angehoben. Eine weitere Mieterhöhung ist voraussichtlich in einem Jahr möglich.
Mieteinnahmen mtl. IST: 3.734,-- € Mieteinnahmen mtl. SOLL: 4.784,-- €
Mieteinnahmen jährl. IST: 44.808,-- € Mieteinnahmen jährl. SOLL: 57.408,-- €
