Objektbeschreibung
Das Wohnhaus ist in familienorientierte Raumflächen / Zimmer gegliedert und teilt sich maßgeblich auf zwei Etagen auf.
Das Haus bietet mit einer Fläche von insgesamt rund 134 m2 beste Wohnverhältnisse - diese bilden sich ab in
-ca. 81,0 m2 : Erdgeschoss_ 4 Zimmer, Küche und WC
-ca. 53,7 m2 : Dachgeschoss _ 3 Zimmer und Bad
Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden ist über eine vollwertige Treppe zugänglich und wird als Hobbyraum mit ca. 16 m2 genutzt.
Die Liegenschaft verfügt über eine volle Unterkellerung mit einem zusätzlichen Nebenraum.
Ein Teil des Untergeschosses ist als Garten-/Hanggeschoss ausgebildet und ergänzend von außen über einen eigenen Zugang erreichbar.
Dieser erreichbare Teilbereich des Untergeschosses beinhaltet einen großzügigen beheizten Aufenthalts-/Hobbyraum (ca. 18 m2).
Die weiteren Räume gestalten sich als Heiz-/Wasch-Trockenraum, Lagerräume und einen davon „Natur“ belassenen Gewölbekellerraum mit Blankziegelboden.
Diese beschriebenen Wohn-/Nutzflächen im Gartengeschoss und Dachspitzboden ergänzen die rund 134 m2 (EG+DG) und sind hierin noch nicht berücksichtigt.
In Bezug auf die Ausstattung ist im Erdgeschoss ein hochwertiger Kachelofen eingebaut, der eine energiekompensierende Beheizung des Hauses zulässt.
Ergänzend hierzu ist eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung verbaut.
Im Außenbereich besteht eine großzügige Doppelgarage und bietet ausreichend Verkehrsflächen für PKWs, Motor- und Fahrräder etc.
Ebenfalls besteht im Freien noch die Zugänglichkeit in das Unter-/Hanggeschoss des Hauses, so dass auch hier eine ideale Nutzung und Zugänglichkeit gegeben ist.
Der gut geschnittene Gartenanteil ist pflegeleicht angelegt und lasst für Familien mit Kindern viel Raum für Spielflächen oder bietet Gartenliebhabern auch sonstige Aktivitäten rund um den „Grünen Daumen“.
Die Immobilie basiert zwar grundsätzlich auf anteiligen Substanzen aus dem Jahr 1933, wurde aber dauerhaft sowie insbesondere im Zeitraum 1997 – 2000 vollumfänglich kernsaniert und erweitert ausgebaut. Das Baujahr kann demnach in Bewertungen zur Restnutzungsdauer auf ca. 1980 - 1985 interpoliert werden.
Die bestehenden Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgeführt.
Die Innenausstattung ist solide und wertig und verfügt insbesondere im Erdgeschoss über Naturstein / Steinzeug-Beläge mit teilweise begleitender Fußbodenbeheizung.
Im Dachgeschoss sind Holzböden verlegt und das Bad zeitgemäß gefliest.
Das Objekt ist momentan vermietet. Nutzungsfreizug ist abzustimmen.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung ist ideal und familienorientiert gegliedert und umfasst insbesondere im Erdgeschoss die Wohn- und Arbeitsbereiche, Gäste-WC, die Küche und den eigenen Essbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafbereiche und der modernisierte Sanitärbereich.
Siehe hierzu auch die Bezeichnungen in den Grundrissen.
Fordern Sie hierzu gerne die Grundriss-Skizzen zu den jetzigen Raumaufteilungen mit den diesbezüglichen Bezeichnungen an.
