Sehr geräumige 3 Zimmer ETW mit Garage in Hemsbach

19.05.2025

69502 Hemsbach

In ruhiger Lage von Hemsbach befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen.

**Raumaufteilung:**
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer plus separates WC und eine geräumige Essküche verteilen. Zusätzlich gibt es in der Wohnung einen praktischen Abstell-/ Vorratsraum. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und PVC und die Ausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen.

Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell an eine sehr zuverlässige und betagte Dame vermietet (seit 1981), die in diesem Jahr noch Ihren 96. Geburtstag feiert. Ein Eigenbedarf ist für 3 Jahre nach dem Kauf ausgeschlossen. Wir suchen einen Käufer der auch nach er Frist der Mieterin nicht kündigen wird.

Die Wohnung ist daher für Kapitalanleger sehr geeignet, die etwas Zeit mitbringen und die kurz-mittelfristige Perspektive erkennen, in absehbarer Zeit zu Maktkondition neu zu vermieten oder wieder zu verkaufen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 251 €, nicht umlegbar 47 € + 20€ Instandhaltungsrücklage.
Sie können für die ETW sowie die Garage jeweils ein Angebot abgeben.
Die Monatsmiete beträgt 517€ für die Wohnung und 46€ für die Garage. Die letzte Anpassung war 2023.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser attraktiven Immobilie persönlich zu überzeugen!