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Sehr gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus: 1 Gewerbe- + 2 Wohneinheiten / saniert + langjährig vermietet

450.000 €
Festpreis
30.10.2025
50769 Köln
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen wurde 1935 auf einem 235 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. 1995 wurde das Haus fachmännisch saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand.

Die Gewerbefläche von insgesamt 75,61 m² verteilt sich auf eine Einheit im Erdgeschoss:

Gewerbe 1: Erdgeschoss / 75,61 m² / Fachgeschäft

Die Wohnfläche von insgesamt 133,52 m² verteilt sich wie folgt auf 2 Wohneinheiten:

Wohnung Obergeschoss: 75,75 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und separates WC
Wohnung Dachgeschoss: 57,77 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen (Sprossen innenliegend).












Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Grundstücksfläche235,00 m²
    • Zimmeranzahl9
    • AusstattungGarage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
  • Baujahr1935
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseE
    • Energieverbrauchskennwert159 kWh/m²a
    • Gültig bis21.05.2035
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Info zur Anzeige

  • Ort50769 Köln
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum30.10.2025
  • Anzeigen­kennung0f928674
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser
Premium mit vier neuen Highlights