Willkommen in Hürtgenwald - Gey, hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Im Jahr 1981 wurde in massiver Bauweise das Reihenendhaus auf einem 388m² großen Grundstück in Westausrichtung errichtet. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ca.114,7m² Wohnfläche, eine beheizte Vollunterkellerung, eine Garage und den Dachboden. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und einen liebevoll angelegten Außenbereich.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit etwa 5,6?m², von dem Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen. Das Gäste-WC bietet Ihnen eine Fläche von ca.1,2?m² und Tageslicht. Der Mittelpunkt der Immobilie ist sicherlich das helle und einladende Wohn- und Esszimmer, welches mit einer Großzügigkeit von ca.39,0?m² überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit ca.21,4?m² Fläche - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohn- & Essbereich wird mit der angrenzenden Küche und einer Fläche von ca.7,5?m² komplettiert. Die Küche bietet nicht nur praktischen Arbeitsraum, sondern auch einen schönen Blick in den Vorgarten. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt angenehme 2,50?m.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ca.4,2?m² großer Flur, von dem alle weiteren Räume zugänglich sind. Das helle Tageslichtbad misst unter Berücksichtigung der Dachschrägen etwa 8,4?m² und ist mit WC, Waschbecken, Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das erste Schlafzimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca.11,2?m² (Dachschrägen berücksichtigt) und bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit etwa 6,3?m² in Ostausrichtung - perfekt, um die Morgensonne zu genießen. Das zweite Schlafzimmer beeindruckt mit einer Größe von ca.24,8?m² in Richtung Garten und ebenfalls mit einem Zugang zum ca.6,3?m² großen, überdachten Balkon zur Westseite, der Ihnen stimmungsvolle Sonnenuntergänge über dem Garten ermöglicht. Ein kleiner praktischer Abstellraum im Dachgeschoss mit einer Größe von ca.1,0?m² rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Dachschrägen beginnen bei ca.1,50?m und wurden bei der Wohnflächenberechnung selbstverständlich berücksichtigt. Das Dachgeschoss verfügt über eine Raumhöhe von ca.2,50?m.
Der Dachboden erstreckt sich über eine Fläche von ca.33,9m² und bietet großzügigen Raum zur individuellen Gestaltung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, zudem sind eine Steckdose und eine Deckenlampe vorhanden, was die Nutzung besonders komfortabel macht.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und beheizt. Hier finden Sie einen ca.7,9?m² großen Flur, von dem aus Sie Zugang zu einem praktischen Vorratsraum mit ca.1,5?m², einem großen Kellerraum mit ca.24,0?m² und zwei Fenstern sowie einer Dusche haben. Der Waschraum misst ca.7,6?m² und führt praktischerweise über eine Treppe direkt in den Garten sowie zum angrenzenden Heizungsraum mit ca.5,4?m², in dem sich die Ölheizung aus dem Jahr 2008 (Brenner aus 2002) befindet. Der Öltank ist eingemauert und über eine kleine Öffnung einsehbar.
Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca.2,20?m.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit einer Fläche von ca.15,3?m², die über ein Waschbecken und ein Heizkörper verfügt und auch über den Garten zugänglich ist. Dies generiert kurze Wege im Alltag. Direkt vor der Garage befindet sich ein großzügiges Carport mit ca.18,0?m² Stellfläche.
Der Garten ist liebe voll angelegt und nach Westen ausgerichtet. Er bietet Ihnen ausreichend Platz und Möglichkeiten den Außenbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen anzupassen. Zudem können Sie hier in den Abendstunden wunderschöne Sonnenuntergänge genießen.
Für weitere Informationen fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
