Kurzbeschreibung
München - Hadern
Objekt
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wird vom Erstbesitzer veräußert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die einzelnen Wohneinheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt - eine wichtige Grundlage für flexible Nutzungskonzepte und zukünftige Verwertungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde 1973 auf einem sonnigen, ca. 627 m² großen Eckgrundstück errichtet. Über die Jahre hinweg erfolgten fortlaufende Instandhaltungen und Modernisierungen: u. a. Erneuerung der Bäder, Sanierung einzelner Balkone, Austausch des Großteils der Fenster durch moderne Isolierverglasung, Einbau einer großzügigen Dachgaube, Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwert) sowie der Garagenzufahrt.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 329 m² Wohnfläche. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je Etage eine große, familienfreundliche Wohnung mit Terrasse bzw. Balkon. Im Dachgeschoss wurde eine 3-Zimmer-Wohnung in ein großzügiges Apartment (derzeit bezugsfrei) sowie eine helle 2-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Balkon, aufgeteilt.
Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen mit großzügiger Zufahrt. Der Keller verfügt über die üblichen Funktionsräume, Abstellflächen, einen Waschraum, eine große Werkstatt sowie eine Sauna mit Dusche.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 68.000 € p. a. Eine Mietoptimierung ist teilweise möglich. Darüber hinaus wird die ca. 121 m² große Gartenwohnung im Erdgeschoss in den kommenden Jahren frei, sodass eine Neuvermietung oder Eigennutzung stattfinden kann.
