Kurzbeschreibung
München - Hadern
Objekt
Das charmante Mehrfamilienhaus wird vom Erstbesitzer verkauft und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1973 wurde die Immobilie auf einem sonnigen, ca. 627 m² großen Eckgrundstück errichtet. Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert. So wurden unter anderem bereits die Bäder erneuert, die Balkone teilweise renoviert, der Großteil der Fenster gegen energetisch moderne Isolierglasfenster ausgetauscht, eine große Gaube im Dach errichtet sowie die Heizungsanlage (Gas-Brennwert) und die Garagenzufahrt erneuert. Das Haus weist insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 329 m² Gesamtwohnfläche auf, wobei aktuell die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ein großzügiges Apartment und eine freundliche 2-Zimmer-Wohnung (jeweils mit Balkon) aufgesplittet ist. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss findet man je Etage eine große, familienfreundliche Wohnung mit Balkon bzw. Terrasse vor. Die Einheiten sind bereits nach WEG geteilt. Insgesamt drei Einzelgaragen mit großzügiger Auffahrt sind den Wohnungen zugeordnet. Im Keller findet man die üblichen Installationsräumen, die Kellerabteile sowie eine Sauna mit Dusche vor.
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 60.000 EUR p. a.. Eine Mietoptimierung wäre zum Teil möglich. Zudem wird in den kommenden Jahren die ca. 121 m² große Gartenwohnung im Erdgeschoss frei, sodass hier eine Neuvermietung oder Eigennutzung stattfinden kann.
