Meerbusch
Du bist offline.
Dringende Wartungsarbeiten. markt.de läuft vorübergehend im Offline-Modus.
Verbindung wird hergestellt...
Verbindung hergestellt.
0 km
/10

Sehr gepflegtes 4-Parteien-Haus (aufgeteilt) mit zwei Garagen in beliebter Lage von Meerbusch-Büderich

960.000 €
Festpreis
06.07.2025
40667 Meerbusch
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten in erstklassiger Lage im Herzen von Büderich - auf einer der begehrtesten Alleen des Stadtteils. Die hervorragende Vermietbarkeit jeder Einheit macht das Objekt auch aus Kapitalanlegersicht besonders interessant: Ein Mieterwechsel lässt sich erfahrungsgemäß zügig und unkompliziert realisieren.

Das Gebäude wurde 1968 in solider Massivbauweise von einem Architekten für den Eigenbestand errichtet und seither fortlaufend instandgehalten. Jüngste Maßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie: So wurde 2023 ein Badezimmer modernisiert und 2024 eine teilweise Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen vorgenommen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 278?m² und verteilt sich auf vier eigenständige Einheiten. Bereits bei Errichtung des Hauses erfolgte eine durchdachte Teilung, sodass drei Wohnungen über eigene Grundbücher verfügen. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2011 nachträglich offiziell als Wohnraum genehmigt und ist aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet, weshalb hier kein separates Grundbuch besteht.

Ein besonderes Plus bieten zwei direkt am Haus gelegene Einzelgaragen im Teileigentum, die fest den Wohnungen im Erd- bzw. ersten Obergeschoss zugeordnet sind.

Bis auf das Apartment verfügen alle Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse - ein echter Komfortgewinn für zeitgemäßes Wohnen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus steht allen Mietparteien offen und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Jeder Wohneinheit ist ein separater, gemauerter Mieterkeller mit Fenster zugeordnet, wodurch zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 40.460,40.

Erdgeschoss - 4,5 Zimmer-Wohnung - ca. 108 m² Wohnfläche:
Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche- und Wanne, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Terrasse mit eigenem Gartenanteil, Kellerraum, Garage

Aufteilung
1. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 87 m² Wohnfläche:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, Gäste-WC, Kellerraum, Garage

1. Obergeschoss - Apartment - ca. 21 m² Wohnfläche:
Diele, Wohn- und Schlafzimmer mit Kochnische, Badezimmer

2. Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 61 m² Wohnfläche:
Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Kellerraum

Kellergeschoss:
vier abschließbare, gemauerte Mieterkeller mit Fenster, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Abstellraum



























Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche277,00 m²
    • Grundstücksfläche477,00 m²
    • Zimmeranzahl10
    • AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Kamin, Gäste WC
  • Baujahr1968
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseF
    • Energiebedarfskennwert183 kWh/m²a
    • Gültig bis18.09.2029

Ähnliche Anzeigen

  • Sehr gepflegtes 4-Parteien-Haus (aufgeteilt) mit zwei Garagen in beliebter Lage von Meerbusch-Büderich - Meerbusch10
    06.07.2025
    Partner-Anzeige

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten in erstklassiger Lage im Herzen von Büderich - auf einer der begehrtesten Alleen des Stadtteils. Die hervorragende...
    960.000 €
    Festpreis
    40667 Meerbusch
  • Kapitalanlage - Mehrparteienhaus - Emden9
    23.03.2025
    Partner-Anzeige

    Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1914 in einem Klinkerbau - Massivbauweise - mit Walmdach im Neorenaissancestil errichtet. Im Jahr 1926 wurde eine Veränderung des Trauf- und Giebelabschlusses...
    369.000 €
    Festpreis
    26721 Emden
  • Attraktives Reihenmittelhaus in Meerbusch-Büderich - Ideal als Kapitalanlage - Meerbusch10
    31.03.2025
    Partner-Anzeige

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1980, in der begehrten Wohngegend Meerbusch-Büderich. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung,...
    749.000 €
    Festpreis
    40667 Meerbusch
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich - Meerbusch10
    05.07.2025
    Partner-Anzeige

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Es befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Meerbusch-Büderich -...
    1.550.000 €
    Festpreis
    40667 Meerbusch
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich - Meerbusch10
    05.07.2025
    Partner-Anzeige

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Es befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Meerbusch-Büderich -...
    1.550.000 €
    Festpreis
    40667 Meerbusch

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort40667 Meerbusch
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum06.07.2025
  • Anzeigen­kennung877b1d5b
  • Aufrufe dieser Anzeige0
  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
Link zu Premium: Jetzt Premium buchen und exklusive Vorteile sichern – alle Infos auf einen Blick