Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten in erstklassiger Lage im Herzen von Büderich - auf einer der begehrtesten Alleen des Stadtteils. Die hervorragende Vermietbarkeit jeder Einheit macht das Objekt auch aus Kapitalanlegersicht besonders interessant: Ein Mieterwechsel lässt sich erfahrungsgemäß zügig und unkompliziert realisieren.
Das Gebäude wurde 1968 in solider Massivbauweise von einem Architekten für den Eigenbestand errichtet und seither fortlaufend instandgehalten. Jüngste Maßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie: So wurde 2023 ein Badezimmer modernisiert und 2024 eine teilweise Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen vorgenommen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 278?m² und verteilt sich auf vier eigenständige Einheiten. Bereits bei Errichtung des Hauses erfolgte eine durchdachte Teilung, sodass drei Wohnungen über eigene Grundbücher verfügen. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2011 nachträglich offiziell als Wohnraum genehmigt und ist aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet, weshalb hier kein separates Grundbuch besteht.
Ein besonderes Plus bieten zwei direkt am Haus gelegene Einzelgaragen im Teileigentum, die fest den Wohnungen im Erd- bzw. ersten Obergeschoss zugeordnet sind.
Bis auf das Apartment verfügen alle Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse - ein echter Komfortgewinn für zeitgemäßes Wohnen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus steht allen Mietparteien offen und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Jeder Wohneinheit ist ein separater, gemauerter Mieterkeller mit Fenster zugeordnet, wodurch zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 40.460,40.
Erdgeschoss - 4,5 Zimmer-Wohnung - ca. 108 m² Wohnfläche:
Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche- und Wanne, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Terrasse mit eigenem Gartenanteil, Kellerraum, Garage
Aufteilung
1. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 87 m² Wohnfläche:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, Gäste-WC, Kellerraum, Garage
1. Obergeschoss - Apartment - ca. 21 m² Wohnfläche:
Diele, Wohn- und Schlafzimmer mit Kochnische, Badezimmer
2. Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 61 m² Wohnfläche:
Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Kellerraum
Kellergeschoss:
vier abschließbare, gemauerte Mieterkeller mit Fenster, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Abstellraum
