Wir freuen uns, Ihnen ein sehr gepflegtes und ständig renoviertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Haus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt (1985) und kann somit vielseitig genutzt/verwendet werden. Das Haus mit dem Ursprungsbaujahr 1963 wurde in den Jahren zwischen 2010 und 2020 modernisiert und auf einen aktuellen und schönen Zustand gebracht. Hier die wichtigsten
Daten zur Sanierung: 2012: Dach und Fassade, 2015: Heizungsanlage, 2018 Balkon. Auch die Fenster sind Anfang der 2000er erneuert worden. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Gesamtzustand ist sehr gut. Es ist KEIN Renovierungsstau vorhanden. Von den drei Wohnungen ist derzeit lediglich die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche an ein sehr nettes Ehepaar gut vermietet. Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, mit Balkon und Terrasse mit ca. 95 m² Wohnfläche ist frei und kann somit sofort bezogen werden. Von dieser Wohnung haben Sie einen wunderschönen Ausblick in die naturnahe, grüne Umgebung mit ihren Wälder und Wiesen. Von der Wohnung haben Sie Zugang sowohl auf einen großen Balkon mit Schwarzwaldblick, als auch auf eine wunderschön angelegte Terrasse. So können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Wohnung im Hanggeschoss hat drei großzügige Zimmer mit Terrasse und bietet insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist ebenfalls sofort bezugsfertig. Eine neuwertige Einbauküche gehört zur Wohnung. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 838 m². Für ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.
Sie haben die Möglichkeit, das Haus als Eigennutzer sofort zu beziehen,2 Wohnungen mit 168 m² Wfl. sind frei, oder die derzeit leerstehenden Wohnungen gut zu vermieten und somit die Finanzierung des Hauses über die Mieteinnahmen darzustellen (Refinanzierung). Die Gesamtwohnfläche des 3-Familienhauses beträgt 233 m²! Zu erzielende Mieteinnahmen: ca. 1750,00 EUR Nettokaltmiete/Monat (hierzu können Sie bei Fragen gerne unseren Herrn Hack kontaktieren).
Sie sehen, eine Immobilie mit allen Möglichkeiten. Anschauen lohnt sich wirklich. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin!
