Kurzbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Dresden Trachau
Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil wurde ca. 1899 errichtet und zuletzt 1998 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 774,78 m² und einer Gewerbefläche von ca. 38,85 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Geschosse und verfügt zusätzlich über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtfläche verteilt sich auf 12 Einheiten, davon 11 Wohneinheiten und eine Geschäftseinheit. Derzeit ist eine Wohnung freistehend und wird zur Vermietung angeboten. Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Lager vermietet. In den Wohnungen bzw. der Gewerbeeinheit befinden sich einzelne Gas-Etagenheizungen.
Im Kellergeschoss sind neben einzelnen Kellerabteilen, welche den Wohnungen zugeordnet sind, ein großzügiger Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zu finden.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 54.837,12 EUR IST und auf 60.237,12 EUR SOLL.
Auf dem ca. 840 m² großen Grundstück befinden sich sieben Stellplätze im Freien und ein Carportstellplatz. Die Einfahrt erfolgt über eine mit einem elektrischen Tor versehene Einfahrt.
In den letzten Jahren wurde vor allem auf die laufende Instandhaltung und die schrittweise Sanierung von einzelnen Wohnungen geachtet. So wurden regelmäßig Bäder saniert oder Fußbodenbeläge in den Wohnungen erneuert. Es ist daher kein nennenswerter Sanierungsrückstau vorhanden.
Das Objekt ist voll erschlossen, unterkellert und besticht durch seinen gepflegten Zustand.
