Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit nur insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus liegt in ruhiger Lage, in einem reinen Wohngebiet. Das gewachsene 2.044 m² umfassende Grundstück ist überwiegend mit Rasenflächen, Hecken und Büschen pflegeleicht angelegt. Die gepflegte Anlage wurde 1994 in einer sehr guten handwerklichen Qualität erstellt. Anstehende Reparaturen werden stets umgehend fachgerecht erledigt. Die Instandhaltungsrücklagen entsprechen bereits den aktuellen Anforderungen. Die angenehme Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge.
Die Eingangsdiele der Wohnung geht direkt in den Wohn-/Essbereich über. So beträgt diese schöne offene Fläche ca.35 m² und dadurch wirkt die Wohneinheit sehr schön großzügig sowie durch die teilweise vorhandenen Dachschrägenen sehr gemütlich. Die großzügige Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Ein Clou ist die große Fensterfront zwischen Loggia und Wohnzimmer. Durch diese wirkt die Wohnung sehr hell und sonnig. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie über eine Dusche. Das Schlafzimmer hat mit ca.12 m² eine ordentliche Größe. Sämtliche Fußböden sind mit Fliesen oder Laminat versehen.
Weiterhin steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung sowie die Mitnutzung des Wasch-/Trockenraums. Es besteht ein Sondernutzungsrecht über einen der Wohnung zugeordneten Kfz.-Stellplatz.
Seit 2016 besteht über diese Wohnung ein Mietverhältnis mit einer angenehmen und soliden Mieterin. Diese würde auch liebend gern weiterhin dort wohnen bleiben. Natürlich ist ihr das Recht des Käufers auf eine Eigenbedarfskündigung bewusst.
Derzeit liegt die monatliche Nettokaltmiete bei 445,00 € zzgl. einer Vorauszahlung auf Heiz- und Nebenkosten in Höhe von 155,00 €.
Raumaufteilung
Bitte entnehmen Sie die genaue Raumaufteilung den beigefügten Grundrisszeichnungen.
