Das überaus reizvolle, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise in zeitgemäßer, moderner Architektur und mit gehobener Ausstattung errichtet. Die Wohnfläche des freistehenden Wohnhauses mit 5 Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss sowie einem Gästezimmer mit separatem Duschbad im Kellergeschoss beträgt laut Baueingabeplanung rd. 171,69 qm, bei Anrechnung der Terrassenfläche mit 10,92 qm.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss, mit einer lichten Raumhöhe von stattlichen 2,63 m, über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit rund 34 qm samt einer großen Terrasse zum Garten und einer offen gestalteten Küche. Die Einbauküche mit Gaggenau Gaskochfeld, Miele Geschirrspüler und Liebherr-Kühl-/Gefrierkombination ist im Preis inbegriffen. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, einen Flur/Windfang, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Wohnräume im Erdgeschoss verfügen über einen Parkettboden; Flur, Gäste-WC und Abstellraum sind mit Keramik-Fliesen belegt.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügt über zwei elektrisch ein- und ausfahrbare Markisen von Weinor. Die Jalousien/Raffstores im Wohn- Essbereich sowie der nach Süden gerichteten Schlafräume im Obergeschoss sind ebenfalls elektrisch betrieben.
Im Obergeschoss, ebenfalls mit erhöhter Raumhöhe, befinden sich zwei Kinderzimmer, eines mit Zugang zur Dachterrasse, das Elternschlafzimmer und das große Badezimmer mit Wäscheabwurf. Im 1. OG liegt bis auf das Bad ebenfalls ein Holzparkett.
Die Fenster und Terrassentüren im Erd- und Obergeschoss sind aus extrem wetterbeständigem Merantiholz gefertigt und teilweise mit Fliegenschutzelementen der Fa. Neher versehen.
Im Untergeschoss befinden sich ein ausgebautes Gästezimmer mit großem Fenster, ein separates Duschbad und der Flur, ferner zwei Kellerräume, wovon einer für den Einbau einer Sauna mit einem Starkstromanschluss vorbereitet ist. Ferner ein Technikraum mit Heizungstechnik, Wasser-Enthärtungsanlage und ein Aufstellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner, an dem die Wäsche aus dem Abwurf im Badezimmer landet.
Neben dem Hauseingang liegt der Carport mit angebautem Schopf, von dem aus man direkt in den Garten gelangt. Dort liegt der vorbereitete Anschluss für eine Wallbox. Es stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, einer zur Nordseite direkt am Wohnhaus und einer im Carport.
Das Anwesen hat einen hübschen Garten, der zur Zufahrtsstraße (keine Durchfahrtsstraße) hin mit einer schönen hohen Sandsteinmauer eingerahmt ist.
Hier gibt es auch eine Überdachung für einen eventuellen Rasenmäherroboter inkl. der Begrenzungsschlaufen (Husqvarna).
Das Haus wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise als Niedrigenergiehaus gebaut. Der Jahreswärmebedarf liegt lt. Wärmeschutznachweis mind. 25% unterhalb des maximal zulässigen Grenzwertes der damaligen Wärmeschutzverordnung. Vom nach Süden geneigten Dach liegen als Vorbereitung für eine Solarthermieanlage die notwendigen Kupferleitungen bis in den Heizraum. Das Dach eignet sich auch hervorragend für eine PV-Anlage. Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Räume im Obergeschoss sind mit Wandheizkörpern der Fa. Zehnder ausgestattet, das Badezimmer zusätzlich mit einer Fußbodenheizung über den Rücklauf der Heizung.
Stichpunkte:
Zustand: gepflegt
freistehend
voll unterkellert
Terrasse, Garten
2 Stellplätze: Carport u. Außen-Stellplatz
Bad im OG mit Wanne und Dusche,
Gäste-WC im EG, Duschbad mit WC im UG
Einbauküche, offene Küche
Böden: Parkett, Fliesenboden
Fenster: Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch- und Trockenraum
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Vorbereitung für den Betrieb einer Wallbox inklusive Unterzähler ist vorhanden
Ebenfalls vorhanden ist eine Überdachung für die Ladestation eines Rasenmähroboters inkl. der Begrenzungsschlaufen für einen Robi der Marke Husqvarna.
