Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: In verkehrsberuhigter Lage am Rande des Ortsteils Sehnde Ilten gelegen, zentral zu allen wichtigen Dingen des Lebens gelegen, u.a: 600m Kindertagesstätte, 500 m Grundschule, 700 m Bolzplatz, 800 m, NP-Markt Sehnde, 600 m , Bäckerei, 400 m Ärzte, 850 m Apotheke,
400 m Friseur, Kosmetik, Massage, Bushaltestelle, 1000 m Klinikum Warendorf, 1200 mRestaurant, 1500 m Discounter, 1700 m Naturschutzgebiet.
In lediglich 20 Minuten gelangen Sie zum HBF Hannover, innerhalb ca. 10 Minuten auf den Messeschnellweg. Nach jahrelangen Straßenbauarbeiten besteht nun eine absolut perfekte Verbindung zur Landeshauptstadt.
Ausstattung: Die Heizungsanlage (Brötje Brennwert- Wandkessel (WGB K20C), 4,5-29 kW, inkl. Tausch aller Heizkörper) wurde im Jahr 2008 installiert und in Betrieb genommen und befindet sich in einem separaten Raum im Kellergeschoss. Durch die große Dachfläche bietet sich die Option für Sonnenkollektoren gut an.
Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt.
Viele Modernisierungen, Sanierungen (Außenabdichtung 2003, Kellerfußbodenabdichtung 2004) und Instandsetzungen wurden in den letzten 20 Jahren (alle Rechnungen vorhanden durch Handwerksfirmen durchgeführt und belaufen sich auf mehr als 160.000 €).
Alle Angaben stammen aus vorliegenden Dokumenten u.a des Bauamtes, Architekten, dem damaligen Eigentümer, sowie aus den vorliegenden Rechnungen der Handwerksfirmen.
Eine Haftung wird nicht übernommen.
Objekt: Das hier angebotene, teilweise sanierte und äußerst charmant wirkende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage des Ortsteils Sehnde Ilten steht hier zum Verkauf. Die im Jahre 1963 errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Eckgrundstück von 834 Quadratmetern mit einem herrlich angelegten Garten, bestehend aus Obstbäumen, zahlreichen Rosen und liebevoll gepflegten Beeten.
Es muss von vornherein erwähnt werden, dass KEIN Badezimmer vorhanden ist, dies müsste man tatsächlich noch hineinbauen. Desweiteren möchte ich erwähnen, dass in JEDEM Schlafzimmer ein WASCHBECKEN vorhanden ist. Ebenso müsste eine KÜCHE eingebaut werden. Positiv gesehen haben Sie hier die Möglichkeit, eine Symbiose des Hauses mit Ihrem eigenen Stil zu schaffen.
Es ist nicht zu übersehen, dass der Hausherr ein Tischler war. So ist beispielsweise das Wohnzimmer mit einem wunderschönen Fischgrät-Parkett versehen, auch die Treppe mit samt Einbauschränken und die Schlafzimmerböden tragen die Handschrift des Hausherrn.
In den letzten Jahren wurde das komplette Haus aufwändig saniert, (Dach, Dachdämmung Fenster, Kellersanierung innen und außen (allein dafür ca. 60.0000€) ,was durch sämtlich vorhandenen Rechnungen im Gesamtwert von über 160.000€ belegt werden kann und befindet sich somit in einem sehr guten Gesamtzustand.
Bereits der erste Eindruck beim Begehen der Immobilie überzeugt durch großzügig geschnittene Räume mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, durch das wunderschöne und noch originale Fischgrät-Parkett sowie durch die strahlende Helligkeit, die den zahlreichen und großen Fenstern geschuldet ist.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, wovon das Wohnzimmer durch eine weit öffnende Schiebetür teilbar ist, im Obergeschoss gibt es drei Räume. Der Dachboden ist vollständig gedämmt und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Ausbau, sollte noch mehr Platz benötigt werden.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche (ohne Kellerräume u. Dachboden) und bietet ausreichend Platz für viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Keller beinhaltet mehrere Räume, alle in Bestzustand, unter anderem eine Garage, die über die Einfahrt zugänglich ist.
Das gesamte Grundstück ist durch einen Schmuckgittermattenzaun umrandet, was natürlich gerade für eine Familie mit kleinen Kindern sehr praktisch ist.
*Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor
Stichworte: vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
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