Ab ins Eigentum! Ihr neues Wohnhaus im Sehmatal

27.04.2024

09465 Sehmatal

Objektbeschreibung: Das um 1910 erbaute Zweifamilienhaus liegt schön zentral, in
zweiter Reihe, an der Karlsbader Straße von Sehmatal-Cranzahl und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m², welche sich auf 3 Etagen gliedert. Im Untergeschoss befinden sich zwei leerstehende Wohnräume mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m², sowie zwei weitere Zimmer, welche als Abstell- und Kellerräume genutzt werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 84 m², welche derzeit mit Festbrennstofföfen beheizt werden. Diese Einheit steht leer und könnte nach einer Sanierung vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt werden. Auch wäre es denkbar, diese Wohnung mit den beiden Wohnräumen im Untergeschoss zusammenzulegen. Hier hat man ausreichend Platz für eine Familie. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Wohnung, mit Therme und einem kleinen Bad mit Badewanne, welche aktuell vermietet ist und Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Der Dachboden wird derzeit als Abstellraum und Wäscheboden genutzt, könnte aber auch zu weiteren Wohnzwecken individuell ausgebaut werden. Das mittig liegende Treppenhaus ist bis zum Dachgeschoss in massiver Bauweise ausgeführt. Zum Haus gehört ein schöner Garten mit Nachmittags- und Abendsonne, viel Rasen, Bäumen und Sträuchern, einem Wäscheplatz und einem Gartenhaus. Eine Garage bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie bietet viel Platz für Sie selbst, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Mietshaus. Die jährlichen Mieteinahmen betragen aktuell 4.320,00 Euro. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu besichtigen und mehr über sein Potenzial zu erfahren.
Ausstattung: - Heizung: Gastherme im Dachgeschoss, sonst Festbrennstoff
- Fenster: Holz, Einfachverglasung, in den Wohnungen Verbundfenster, 5 neue Fenster in Hausflur und Dach
- Sanitär: Badewanne, Boiler, Festbrennstoff
- Elektrik: im Mittelgeschoss 2021 komplett erneuert, sonst überwiegend nicht zeitgemäß
- Außentüren: Holz = alt
- Innentüren: Holz = alt
- Fassade: CPR-Fassadenverkleidung von 1994
- Dach: Betonziegel "Frankfurter Pfanne" von 1994
- Medien: Gas, Wasser, Abwasserkanal, Strom
Provision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis