06.05.2024
54518 Sehlem (Rheinland-Pfalz)
Mit traumhaftem Garten !!!: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Sehlem und bietet viel Platz für eine große Familie. Sie können diese Immobilie komplett für sich und Ihre Familie nutzen oder die Einliegerwohnung vermieten. Die große Doppelgarage mit Zugang zum Haus bietet Ihnen viel Platz und zwei weitere Stellplätze davor. Zusätzlich stehen Ihnen noch drei separate PKW Stellplätze zur Verfügung. Das Highlight dieser Immobilie ist die aufwendig gestaltete Außenanlage mit vielen Details, einem Gartenhaus, einem Treppenaufgang linksseitig der Immobilie, einer großen Terrasse, einer 5000 Liter Regenwasserzisterne mit Anschlüssen im Garten und der Garage, mit viel Patz für einen Pool und wurde aus hochwertigen Materialien erstellt. Eine Oase zum wohlfühlen und relaxen.
Baubeginn dieser Immobilie war 2005 der Bezug erfolgte in 2006.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Erdwärme. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Im Wohnraum befindet sich ein zusätzlicher Kaminanschluss.
Das erste Obergeschoss ist teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet, in allen anderen Räumen sind die Rollläden manuell bedienbar.
Aufteilung der Immobilie:
Über eine große Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die Einliegerwohnung, den Zugang zur Hauptwohnung und den Zugang zur Garage.
Die Einliegerwohnung (ca. 45,30 m²) verfügt über einen großen und hellen Wohnraum mit Einbauküche und bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum. Der Einliegerwohnung sind die beiden PKW Stellplätze linksseitig der Immobilie zugeordnet.
Des weiteren befindet sich im Kellergeschoss der Hauswirtschaftsraum/ Heizungsraum und ein großer Vorratsraum.
Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich der große Wohnraum mit Essbereich und zwei Zugängen zur Terrasse und Garten,
eine geräumige und helle Küche, eine Diele, eine Garderobe, ein Tageslichtduschbad mit Urinal und ein Büro/Schlafzimmer.
Über einen lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, einer Diele und dem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Highlight im Dachgeschoss ist die Wäscherutsche die Ihre Schmutzwäsche direkt in den Keller führt. Auch ein großer Dachboden steht Ihnen zur Verfügung.
Einfach einziehen und wohlfühlen!
Lagebeschreibung: Sehlem ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel - Wittlich, in Rheinland - Pfalz mit ca. 1000 Einwohnern.
Sehlem liegt an der Autobahn A1 und verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Koblenz-Trier.
Die ortsansässige Kindertagesstätte sowie die Grundschule machen Sehlem zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Besichtigungen: Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular des Immobilienportals mit Angabe IHRER TELEFONNUMMER. Ich rufe Sie umgehend zurück.
Ich freue mich auf Sie !
Ulrike Hentsch
Immobilienmaklerin (IHK/EIA)
Immobilienbewerterin (IHK/EIA)
Bauspar- und Finanzierungskauffrau
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 9.999,- € inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer und Verkäufer fällig.
