Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommt ein Villenanwesen der Extraklasse in Seeshaupt am Starnberger See. Es handelt sich dabei um eine Liegenschaft mit Seltenheitswert. Schon bei der Ankunft am Objekt gerät man ins Staunen. Die Zufahrt zum Wohnhaus welches sich auf einer leichten Anhöhe befindet, darf ohne Übertreibung als spektakulär und äußerst repräsentativ beschrieben werden.
Am Haus angekommen ist man schnell überwältigt von einem traumhaften Weitblick über das eigene, parkähnliche Grundstück und auf die Alpenkette die sich direkt auf der Sichtachse vor einem ausbreitet. Beim Betreten des Hauses setzt sich der repräsentative erste Eindruck fort. Großzügige Wohnräume wie der Salon und der Essbereich erfüllen exakt die Ansprüche die in dieser Preisklasse als angemessen erwartet werden.
Zu den Details: Insgesamt 13 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer bieten einer großen Familie und zusätzlichen Gästen stets ausreichend Platz. Was die Flächen angeht erwarten Sie ca. 510 m² reine Wohnfläche. Dazu kommen ca. 260 m² Nutzfläche was insgesamt einer nutzbaren Fläche im Haus von ca. 770 m² ergibt.
Das Grundstück mit ca. 32.000 m² ist de facto uneinsehbar. Sollte Privatsphäre ein wichtiges Kaufargument sein, hält das Objekt ein vielleicht unwiederbringliches Angebot für Sie parat. Selbstverständlich verfügt das Anwesen über einen eigenen SPA Bereich mit großzügigem Indoor-Pool und Sauna. Auch eine Einliegerwohnung für etwaiges Personal steht bereit. Insgesamt 8 Garagenstellplätze verteilt auf 3 Garagen bieten ausreichend Platz für einen exponierten Fuhrpark. Die Garagen wurden so angelegt, dass sie überwiegend auch von sehr sportlichen, tief gelegenen Sportwägen benutzt werden können.
Ausstattung: Highlights:
- Villenanwesen auf ca. 32.000 m² großem Parkgrundstück
- Höchst repräsentative Immobilie mit 770 m² nutzbarer Fläche
- Alleinlage mit absoluter Privatsphäre, uneinsehbar
- Privatstraße zum Wohnhaus mit Schranke
- Traumhafter Ausblick auf das Alpenpanorama
- Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoß mit über 165 m²
- Offener Kamin
- SPA Bereich mit Indoor Pool und Sauna
- Geschlossen Einliegerwohnung, 2 Zimmer, Küche, Bad
- Alle Badezimmer neu in 2009
- 8 Garagenstellplätze verteilt auf 3 Garagen, Sportwagentauglich
- Eine Garage mit 3 Stellplätzen unmittelbar vor dem Haupteingang
- Weitere 3 Stellplätze, gepflastert auf dem Grundstück
- Alarmanlage im Haus und teilweise in den Garagen
- Eigene Kläranlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Daten und Fakten:
- Grundstück, zwei Flurnummern, insgesamt ca. 32.432 m²
- Wohnhaus, Anwesen vom Typ Einfamilienhaus
- Baujahr: 1968, Anbau 1980
- Weitere Renovierungen und Neubauten ca. 2009
- Zustand: Laufend instandgehalten
- Wohnfläche: ca. 510 m²
- Nutzfläche ca. 770 m²
- Etagenzahl: 3
- Zimmer insgesamt: 13
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Garagen: mind. 8
- Einliegerwohnung: vorhanden
Lagebeschreibung: Die Gegend rund um den Starnberger See ist deutschlandweit und vielleicht sogar weltweit ein ganz besonderes Fleckchen Erde. Viele bekannte Persönlichkeiten aus der Wirtschaft, Politik oder des Sports leben hier. Das hat auch seinen Grund: Die Nähe zu München, die historische Bedeutung, die traumhafte Lage mit Blick auf das Alpenpanorama aber auch der Freizeitwert bedingt durch den malerischen See führt zu einer enorm hohen Nachfrage für deutsche und bayerische Interessenten aber mittlerweile auch für internationales Publikum.
Seeshaupt ist das Zuhause von ca. 3300 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 30 km² verteilt auf 18 Gemeindeteile und befindet sich in der Region Oberland, am Südende des Starnberger Sees.
Entfernungen:
- Bahnhof Seeshaupt/ Ortskern: 3,9 km oder 6 Minuten
- Starnberg: 36 km oder ca. 30 Minuten
- München: 53 km oder gca. 50 Minuten
- Flughafen München: 89 km oder ca. 1 Std 15 Minuten
- Garmisch: 49 km oder ca. 40 Minuten
Der Standort der von uns angebotenen Liegenschaft in der Gemeinde Seeshaupt bietet höchsten Komfort auch was die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten angeht. Sehen Sie selbst:
Schulen und Kindergärten:
- Grundschule: 4,7 km, 5 Minuten(Grundschule Seeshaupt)
- Kindergarten: 4,6 km, 5 Minuten(Kindergarten Seeshaupt)
- Gymnasium: 12,6 Km, 13 Minuten(Gymnasium Weilheim)
Freizeitmöglichkeiten:
- Fußballverein: 4,5 km, 5 Minuten
- Tennisverein: 7 km, 9 Minuten
- Segelverein: 7 km, 9 Minuten
- Reitsport: Zwei Höfe in kurzer Entfernung von 2 bzw. 3 km
- Golfen: Golfclub Iffeldorf: 12 km, 15 Minuten, Golfclub Beuerberg: 16 km, 20 Minuten
Täglicher Bedarf:
Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien: Alles binnen 5 Minuten Fahrtzeit
Ebenso Ärzte und Zahnärzte, Banken und Post.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
